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台肥轉彎 要賣南港精華地

工商時報【方明、魏喬怡╱台北報導】

台肥土地開發政策大轉彎,董事會決議將設定地上權給中國信託金控總部的C8土地進行標售,標售底價36.49億元。據了解,明年起,台肥將逐步處分南港C6∼C9地上權土地,目前承租中信金集團由於享有優先承購權,若全數取得上述土地,將變身成為南港區最大地主。

由於南港C6∼C9地上權土地,中信金還有40年承租權,且又有優先承購權,再加上南港C3地上權也由中信集團的中信人壽及台壽保取得第一階段45年使用年限,預料中信金集團將成C6∼C9地上權土地最大潛在買家。

不過,中信金總經理吳一揆回應指出,目前出售資訊不足,雖中信有優先購買權,但並不急著使用,希望再收集更多資訊後再行評估。

壽險業者則分析,若依台肥公告,此次只處分15%、並非100%,會讓許多買家打消意願,加上中信租金固定,若新買家只能坐收很低的租金收益,不僅無法達到保險公司不動產收益投報率,而買了之後,須等41年中信租約到期,才能使用土地,因此應該沒有保險公司會想買,流標機率相當高。

台肥表示,未來不動產定位為地產開發商,處分沒收益的土地,轉向買進有租金收益的商用不動產,不會為土地開發舉債,具租金收益的商用不動產,可望替台肥帶來長期穩定的租金收益。

台肥8月公告標售南港「台肥新村」土地,但經過2次流標後,已決暫停標售;為此董事會於14日決議,將改標售南港C8地上權土地。台肥南港C6∼C9土地在民國95年設定50年地上權,由中國信託承租當作總部使用,當初權利金為31.88億元,此次標售C8土地面積約1,356坪,標售底價為36.49億元,換算每坪土地單價約265萬元。

台肥表示,C6∼C9土地面積約9,284坪,市價約200~250億元,目前每年租金投報率約3.5%∼4%,預計11月中第一次截標,11月底第二次截標,若2次都流標,後續將採洽特定人買賣。

據了解,台肥C8標售案目標能在年底完成,挹注今年業績,明年起C6∼C9地上權土地也將逐步標售。