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台肥土地開發 改走合建模式

工商時報【方明╱台北報導】

台肥土地開發改弦易轍,為使不動產具核心競爭力,從以往「只租不售」、變成以「土地換樓地板面積」合建方式進行,有利提高資產效益,並將資金轉進購買帶租約商用不動產,要使不動產成為台肥永續、穩定的收入來源。

台肥今年經營高層大換血後,營運策略也出現改變,以往肥料化工、不動產開發、觀光休閒為3大核心事業,現改以肥料化工為重心,不動產及其他相關投資為輔,因此,花蓮下美崙觀光飯店案已喊卡。

台肥全台約有51萬坪土地,先前經營階層不動產採取「只租不售」,大都以地上權方式標售,新經營階層上台後,為讓土地活化進一步提升,已重新盤點土地開發效益。

以C6∼C9地上權案,50年權利金僅31.88億元,與C3地上權150億元權利金相比差距甚遠,為讓剩餘40年土地價值極大化,台肥選擇標售C6∼C9地上權土地,若順利出售,還可確保台肥未來8年業績無虞。

台肥不僅願意出售地上權土地,自行興建的商用不動產開發案也將出現重大轉折,未來將朝合建方式,由台肥出土地,合建方負責出資,等於以「土地換樓地板面積」,可大幅拉高資產價值。