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台北旅館住房率 跌破7成

中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

知名研究機構萊坊(Knight Frank)昨(14)日發布2016年「大中華地區旅館報告」指出,台灣未來5年將新增3000房,而高消費能力國際商務客源逐年縮水,將使得旅館市場面臨住房率、房價雙雙下跌的隱憂。

台灣旅館市場拉警報?萊坊這項調查指出,中國大陸打奢、反腐等政策,牽動台北、香港、澳門、北京、上海、廣州等兩岸四地6大城市的旅館業市場。其中,澳門國際觀光旅館房價今年已大跌12.3%,台北也微跌1.1%。

商務客減少成隱憂

台北國際觀光旅館的平均住房(用)率,今年已下跌4個百分點、成為70%;這是兩岸6大城市中,最大跌幅,甚至是創下2003年SARS以來的新低紀錄。

展望未來5年,萊坊分析,估計台北將新增至少3000間國際觀光旅館等級的新客房,恐怕成為未來市場最大的挑戰。

瑞普萊坊評估,若5年後新增的3成以上新供給房間,沒有穩定成長的客源順利去化,將來會不會發生澳門酒店供過於求、降價競爭的現象?將值得觀察。

澳門旅館房價跌12.3%

萊坊2016年「大中華地區旅館報告」指出,香港是觀光飯店旅館房價最高的城市,達每晚新台幣8,753元,其次為澳門新台幣6699元,台北約新台幣4835元排名第三。

值得觀察的隱憂,是未來新增飯店房間數。今年上半年台灣的國外來台旅客人數,雖增加8.9%;但房間數,也年增1成。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市2015年下半年已有大直萬豪酒店(Taipei Marriott Hotel)、南港六福萬怡酒店(Courtyard by Marriott Taipei)營運,新提供709個客房。

5年增3000客房 競爭大

2016年上半年,大直美福大飯店正式營運,也開出146個豪華客房,累計今年台北已有28家國際觀光旅館,設有9258間客房,1年內新增供給量超過10%。

黃舒衛表示,台北住房率近10年都在70%以上,開放陸客觀光後更衝上75∼78%高水準;但台北的國際觀光旅館客房住房率在連跌兩年後,2016年上半年,已降至7成以下;尤其旺季的七、八月,更萎縮到64.14%、68.38%,預估2016年將徘徊在68%左右,比金融海嘯期間還低,也是SARS以來新低。