Yahoo奇摩首頁>房地產首頁>房產報導>

區域有別!同路不同區,中正區住宅大樓高出萬華4成2

同路段不同區,中正區住宅大樓高出萬華4成2同路段不同區,中正區住宅大樓高出萬華4成2

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2016年11月17日內政部實價揭露統計,北市中正區中華路一段95巷1~30號揭露三筆住宅大樓交易,單價125.8 -119.4萬元,為2013年交易預售案「皇翔紫鼎」於2016年6月陸續交屋。優美地產企研室召集人葉立敏表示,中華路一段一側為中正區,另一側為萬華區,實價揭露至今,萬華區中華路一段住宅大樓最高單價為每坪88萬元、位在中華路一段151~180號的「天鑽」,而同路段對面的中正區今揭露125萬元的高單價,中正區相較萬華區住宅大樓新案行情高出4成2。

葉立敏表示,今揭露三筆「皇翔紫鼎」,位在中正區中華路一段95巷1~30號,為2013年預售案。其中最高單價2013年5月交易的11樓、總價1.03億元,總坪數97.44坪,含一個18.46坪的坡平車位360萬元,拆算後每坪125.8萬元,創下中華路一段住宅大樓最高交易單價紀錄。

實價揭露以來,中正區中華路一段住宅大樓均價86.9萬元,而萬華區中華路一段住宅大樓均價為65.6萬元,就有21.3萬元的均價落差,中正區高出萬華區2成5。觀察萬華區門牌一側,實價揭露最高單價為2013年1月完工、2014年3月交易的「天鑽」7樓,總價2288萬,面積25.98坪,單價88萬元。葉立敏指出,「天鑽」已是萬華區單價次高的社區,僅次於萬華區峨眉街91~120號89.9萬元的高單價行情。但對比同為中華路一段對面中正區的行情,仍有37.8萬元的單價差距,中正區門牌硬是比萬華區高出4成2。

葉立敏補充,雖然這兩間建案規模大小、總價與坪數規劃有差距,且交易時間點差異也是影響單價變化的原因。但位於博愛特區的住宅仍有相對優勢,博愛特區住宅採低密度開發,治安好有明星學區,也因此該建商推案時曾高喊「不二價」,實價揭露看來也的確如此,不過,這也已是3年前的預售價格,後續行情有待觀察。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]