北市版土壤液化情資上線 影響相對有限

【住展房屋網/台北報導】或許是想盡可能降低潛在衝擊,北市府選在中秋節前一週的補班日,公佈市府版土壤液化情資。不過,資料一上線,各界依然免不了議論紛紛;當然最多討論的還是,近期已相當低迷的北市房市,是否因此受到更大影響?

住展房屋網企研室表示,如果真的對市場產生影響,也早在三月間中央公佈地調所版本時,就已發酵得差不多;而且透過若干專家釋疑,民眾應該也已適當了解,土壤液化儘管可怕,但卻非無藥可醫。換言之,還是能透過若干現代工程技術加以克服,因此使得負面效應遠不如預期大。

當然以目前市場氣氛來說,住展房屋網企研室認為,被列為土壤液化紅黃警戒區物件,議價空間稍稍拉大的機率依然存在;但實際幅度多寡則仍需觀察,畢竟目前買賣雙方價格認知,早已有不小落差。

此外,三月中央公佈相關情資時,確實也有不少業者標榜基地不在土壤液化高危險區,或強調基樁深入基地等等;但住展房屋網企研室也發現,話題熱度同樣很快消退。原因就在於,歷來房屋市場強調的總是價格至上,如果看近一年來,更呈現降價讓利才是一切的市場氣氛;相對地,無論是消費者缺乏相關認知或資訊,或官方睜隻眼閉隻眼,總之,建築安全始終都未獲得該有的重視。

政府公佈土壤液化情資,本有助於各界開始重視建築安全議題;但如同住展房屋網企研室稍早所質疑,如果官方自己都缺乏後續相關配套,如相關建築法令修訂趨嚴,只是把資訊公佈出來就了事,那麼一切仍是枉然,房市開發界也將繼續存在劣幣驅逐良幣的怪異扭曲現象!

更何況,土壤液化只不過是地質資料其中之一;其他如山坡地順向坡或活動斷層,其實比土壤液化更可怕。然從近期官方相關動作看來,卻像是「民間發現或質疑多少,就只做公佈到多少」,好像是只要不要有大地震發生,或暴雨釀成山坡地層滑動或土石流等,就繼續擺爛下去。這樣一來,和把頭埋在沙堆裡的鴕鳥,有啥不同?

北市版土壤液化情資上線 影響相對有限

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw