北市招商頻頻碰壁 柯P只是代罪羔羊

【住展房屋網/台北報導】台北市近年來招商成績掛蛋,原計畫招商的重大招商案因無人投標,導致北市從過去的招商領頭羊淪落為末班車。在此之前,就有人將北市招商敬陪末座的關鍵因素,指向台北市長柯文哲反商、操作「五大案」弄巧成拙,導致沒人敢承接北市投資案;但商人在商言商,有利潤的生意還是有人敢做,這個道理永遠不會變。而北市招商成績黯淡的主因,恐怕與房屋稅、地價稅高昂關係較密切。

市議員曾批評,台北市府招商金額,從前市長郝龍斌時期的9千多萬美元大幅度衰退,今年恐怕萎縮到只剩百萬美元左右。市府招商成績不進反退,成為議員炮轟的目標,也成為柯P心中的痛。

住展房屋網企研室指出,事實上北市無論促參案、或是BOT案的吸引力仍舊遠大於其他縣市,但業者投標意願低落的主因,在於地價稅與房屋稅成本過高。在目前的不動產持有稅水準之下,業者如果標下BOT案,賺來的錢光是繳稅就快繳光了,利潤根本無法與往年相比。

最著名的,就是在2012年標下台北市信義區世貿二館地上權的南山人壽,當年以268.88億的天價標下50年地上權,氣走出價第二高的國泰人壽,並創下台灣史上最高地上權標價的紀錄。

但時隔多年後,現在南山人壽恐怕笑不出來,而是頭殼抱著燒。住展房屋網企研室分析,在公告地價與房屋標準單價大漲之後,未來這塊開發的房屋稅與地租金,將遠比2012年投標時預估高出許多,利潤也比當年預估得更低。

稅負大漲,成為官方招商投資案最大的不確定因素。雖然北市招商案說明會每場出席的廠商坐滿滿,但在考量成本與利潤後,最後也沒任何人投標。因廠商頻頻反映稅負過高的問題,最後驅使市府鐵了心想要改革房屋稅,卻也引起正反不同評價。這一切的是非功過,現在論斷對錯,似乎還太早呢!

北市招商頻頻碰壁 柯P只是代罪羔羊

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw