北市房屋稅調降 招商案卡關仍未解套

【住展房屋網/台北報導】台北市政府雖然傳出準備調降新房屋的房屋稅,且房屋標準單價未來三年將不再提高,新屋標準單價將分期折減。但住展房屋網企研室認為,房屋稅改革幅度過小,只小幅減輕民間投資廠商的稅負壓力。除非招商案另外訂出優惠條款,否則預期對卡關中的北市招商案幫助不大。

住展房屋網企研室指出,台北市近二年重大招商案掛蛋,招商失利等關鍵因素,並非外傳柯P刁難大巨蛋反商所造成;而是因為不動產持有稅過重,導致廠商不願投標。即使每場說明會出席的廠商都爆滿,但依然沒有一個招案商標脫。

事實上,廠商對於北市招商案興致勃勃,但都在問「房屋稅哪時改?」。其次,廠商更關注未來稅負增加的不可預期風險。假如現在匆促投資,未來稅負持續上揚,那獲利通通被吃掉,根本做白工。

在廠商反應之下,市府也深知這一點,所以才會促使柯P啟動房屋稅改革;然而,柯P要降房屋稅的訊息一出,又招致反對者批評,市府變得裡外不是人,所以只能微幅調降房屋稅。原適用新標準單價的房屋,前2年的房屋稅打7折,第3、4年房屋稅打8折,第5、6年打9折,第7年則回到新標準單價課稅基準。

不過,這對招商案顯然吸引力並不大。因為一件招商案設定年限動輒數十年、甚至五十年;但房屋稅減稅期卻只有前6年,第7年起依舊要繳納沉重稅負。多數廠商不會為了貪圖前6年微幅減稅,大舉投入資金,因為北市不動產持有稅重稅壓力還是存在。

財政部也早就明白這個道理,所以近來一直研議招商案的賦稅優惠,惟結果遲遲未出來。因為修法速度牛步,不只導致北市重大招商案掛蛋,就連國產署地上權案招標也掛蛋。住展房屋網企研室提醒,若中央與地方再不提出具體作為,再讓招商案不斷流標,肯定無法振興國內投資,無助於經濟成長。

北市房屋稅調降 招商案卡關仍未解套

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw