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北市府推出「都市更新168專案2.0版」

北市府推出「都市更新168專案2.0版」,林欽榮盼以跨局處的全流程行政協助鼓勵民辦都更圖:台北市政府北市府推出「都市更新168專案2.0版」,林欽榮盼以跨局處的全流程行政協助鼓勵民辦都更圖:台北市政府

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市副市長林欽榮2016年10月4日出席「都市更新168專案2.0版」記者會,他致詞時表示,北市府為了突破過去民辦都更的冗長過程、全面加速行政程序,宣布都市更新168專案2.0正式上網,盼以跨局處的全流程行政協助,減少繁瑣行政程序,鼓勵民眾進行都市更新。

他接著說,2016年9月份初期市政府提出公辦都更階段性成果,因為公辦都更有相關都更實施辦法,因此推動過程中非常感謝各局處的協立合作讓內湖合家歡經過13年,終於能夠完成;信義區的永春都更案也已經在日前進行動工典禮。

林欽榮強調,都市更新168專案2.0版的重點在於民辦都更,依照都市更新條例第22條中規定有比例原則問題,至少要達到三分之二同意戶,因此市府在2015年推動時就有168專案,他說明,168專案的1代表百分之百都更同意戶,一旦達成全戶數同意,就會發展出快軌的方式,使都市更新的績效及動能更快。他說,2015年168專案的宣布是單屬於建管處,公布的2.0則是全流程,包括市政府的都市更新處、建管處、地政局以及財政局全部整合起來,算是全台最快的方式,也是全流程、跨局處的整理。

他進一步說明,如果能申請到百分之百同意,不僅適用168專案快軌方式,也可以申請換軌,同時可到http://168.taipei/進行查詢,如果申請人是在168專案之內,北市府可以保證在6個月內會完成都市更新事業的審核,同時也是在8個月內完成都市更新權利變化的審查。另外,只要是被列管在168專案的都市更新申請,在建管程序上速度也會加快。

他表示,整個建築物的申請到都市更新,不僅要取回使用執照,還有建築物的預先測量、建築物的釐正圖冊、產權登記等,通常需要好幾個月,所以在這部分,北市府會建立預審制度,地政局將優先幫忙,加快行政速度。

林欽榮結語指出,根據建管處最新統計,台北市屋齡30年以上的戶數約佔全市總戶數達58%,也就是大約55萬戶。他接著說明,如果按照台北市都市更新自治條例規定,建築物要30年以上才能夠享受都市更新的獎勵及等等措施。

他進一步說,如果以台北市目前一個案子要花8年半,台北市30年以上的房子,總共要花2,300年才能完成。林欽榮表示,對於這樣的數字統計,北市府也確切檢討,詳細統計這5年來的行政程序,平均的都市更新行政程序作業審查需要3年6個月的時間,所以重點在制度面,不是效率問題。

林欽榮向大家報告的重點,其實是針對達到百分之百同意戶的民辦都更,提供跨局處全流程的行政協助和管制,透過http://168.taipei/網站,可以很透明的知道案子進度。他表示,從2015年開始到現在已經有陸續幾個案子完成核備,他預期這對民辦都更會有很大的幫助。他表示,依據營建署的統計,一年被核定的都市更新案大約有28件,他希望都發局可以再加把勁,基於都市發展之必要,加快民辦都更的效能。

他重申,都市更新勢在必行,希望168專案2.0版可以改善一部分的民辦都更效率,更重要的是北市府也會持續與中央對話,針對房屋稅、契稅、土增稅等稅賦,能享受相關減免措施,以助其他縣市也能有效推展都市更新。

最後,林欽榮說,都市更新最不可預測、讓人挫折的就是不可預期拿到執照的漫長等待,那個等待不只是心理的挫折還有在外租賃房屋的租金壓力,因為都更期間是共同負擔,所以能理解民眾有房租的成本負擔。他表示,所以除了向中央建議修改都市更新條例之外,還要多管齊下,加快行政程序速度,讓申請民眾能預期可達成的期程。

會後有媒體詢問,房屋稅減免適不適用公辦都更?以現行的高房屋稅下,覺得都更對民眾會有誘因嗎?財政局副局長游適銘表示,根據都更條例第46條,並沒有限定民辦都更或是公辦都更,所以基本上都適用。另外,針對房屋稅的部分,預計2017年會召開例行的會議,這也是北市府在9月初召開居住正義論壇,廣邀各界討論。他說,未來會考慮把房屋稅等稅賦降低,來減輕民眾的負擔,此外,都市更新期間的房屋稅、地價稅對民眾而言的確是負擔,北市府也期望稅賦減免期間可以延長,不只減免2年,如果能有更多的意見反映,會向中央積極爭取減免期限再延長。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]