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北台灣供需持續失衡 桃園賣壓最重

北台灣房屋供需比持續擴大,桃園賣壓最重。(本報資料照)北台灣房屋供需比持續擴大,桃園賣壓最重。(本報資料照)

【文/記者朱語蕎】房市買氣低迷,但市場供給仍持續增加,業者統計全國前7個月房屋供需比,已拉大至38.8%,新供給佔市場交易量近4成,其中,桃園達到56.6%最嚴重,雙北、台中供需也持續失衡。

東龍不動產根據建物買賣移轉件數,除以住宅使用執照申請戶數,計算出房市供需狀況,也就是房屋供需比,數值越大代表賣壓越重,反之則較為平衡,根據內政部資料顯示,房屋交易最高點落在2006年,達到45萬件,當年使照戶數有12.4萬件,住宅供需比只有27.6%,去年房屋交易量只剩29.2萬件,使照戶數雖也萎縮,但供需比卻逆勢成長到33%,今年前7月更已到38.8%,全年可能逼近4成。

東龍不動產董事長王棟隆表示,近兩年房市交易持續萎縮已是事實,若單從買賣件數來看並不夠,使照申請戶數更凸顯投資客與建商面臨的賣壓,預計今明兩年是最關鍵的時刻。

桃園賣壓重 雙北也失守

以6都市場來看,去年北北桃3都房屋供需比均持續成長,台北市本是供需比最低,但今年一下竄升到28.2%,賣壓在2014年7月房屋新制之下,更顯沉重;新北市去年房屋供需比已站上3成,今年續創新高達33.8%,桃園市供需比也一舉躍升到56.6%,是6都中最高,尤其重劃區賣壓更來到高點,業者似乎已有警覺,今年928檔期推案量已大減66%。

王棟隆表示,今年第2季大台北雖屢傳讓利完銷案,但從供需比持續攀高來看,房市景氣尚未落底,特別是北部賣壓大,短時間恐難以化解,至於南部3都,由於使照申請戶數明顯衰退,今年供需比均呈現下降趨勢,高雄市更從2006年高點46.6%,滑落到今年前7月的25.7%,是6都中賣壓最低的。

北台灣供需持續失衡 桃園賣壓最重

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