公債殖利率大幅彈升 REITs反彈行情 不遠了

工商時報【魏喬怡╱台北報導】

國際市場消息紛亂,美國公債殖利率急彈、曲線趨陡峭。法人表示,公債殖利率大幅彈升,多會引發REITs出現修正,但歷史數據顯示,每次短期整理後都會再創另一高點。一旦殖利率急彈後趨穩,REITs即有一波反彈行情。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿指出,當市場出現較不理性賣壓時,卻是為想要介入不動產市場的投資人,提供了更佳的入場時機。觀察全球REITs從8月1日到10月17日的下跌幅度近10%,下跌幅度已接近前兩次殖利率強彈下的修正幅度,預估未來指數大跌機率不大,接下來將出現盤整格局,並在市場回歸價值面後逐步走高。

陳雯卿提到,美國10年期公債殖利率與REITs成相反走勢。以2013年歷史經驗為例,2013年5月到2013年12月期間,美國10年期公債殖利率彈升1.36%,全球REIT下修近13%,但隨後反彈了22%。

其中,美國REIT的股價淨值比(P/NAV)的折價幅度一度來到12%,美國REIT股價自高點下修幅度達18%,隨後在投資價值浮現,以及公債走勢回穩後,美國REIT反彈幅度高達33%。

REITs所以有如此漲幅,陳雯卿分析,這是REITs背後有不動產的價格支撐,預估美國房價今年漲幅應可達5%,加上就業數據良好,均為支撐不動產與租金上漲的動能。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,近期受到聯準會升息議題的干擾,REITs表現承壓,但整體來看,儘管升息預期會使REITs價格出現短期修正,但中長期隨著升息循環啟動後,在利率以及通膨逐漸回升下,REITs反而會受惠於景氣好轉而走出一波漲勢,因此看好REITs長期多頭走勢不變。