全台核貸成數最高在這裡 最高可貸91%

新案「城上城」的交屋潮影響近2季基隆市的放貸成數變化。(本報資料照)新案「城上城」的交屋潮影響近2季基隆市的放貸成數變化。(本報資料照)

【文/記者馮牧群】金融聯徵中心公布今年第2季「購置住宅貸款統計資訊」,讓人跌破眼鏡的是,全台核貸成數最高的區域竟不在台北市,而是由基隆以75.4%奪冠,彰化縣以75.3%緊追在後,基隆核貸成數甚至曾一度高達91%。反觀台北市已連續3季在全台墊底,顯見銀行保守看待雙北房市。

根據聯徵中心資料顯示,住宅核貸成數基隆市連續2季居冠,核貸成數直逼8成,以購買總價300萬元的房子為例,自備現金只要73.8萬元。上一回基隆核貸成數連續居冠是在2010年第2季至2011年第3季,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,當時受到資金回流影響,雙北市房價不斷衝破新高,位於北北基生活圈的基隆市還有1字頭房價,對於投資客魅力十足,核貸成數一度高達91%,推測除了區域房價較低,客群以及產品類型改變,也使得成數上揚。

全國不動產基隆百福加盟店店長李佳霖指出,受到新北市建案破盤價搶客影響,目前基隆市買方以區域自住客為主,台北投資客僅剩2成,而新案「城上城」交屋潮也影響近2季的放貸成數,中古屋放貸成數大多為70~75%,依照個人信用有所不同。

以6都來看,核貸成數最高為桃園市71%,台中市、台南市及高雄市也都有69%以上水準,但台北市不僅是6都最低,更是全台最低,核貸成數僅63%,次低為新北市66.2%。張瀞勻表示,去年8月至今年3月央行陸續解除一般住宅貸款管制,各家銀行大動作搶市,包含首購貸款年期拉長到40年、拉高自住核貸成數,顯示銀行端已經嗅到房價修正、逐漸落底的信號。

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