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企業社區立意佳 資方恐有另類玩法!

【住展房屋網/台北報導】在薪低房貴、租屋黑市橫行的時代,年輕人一出社會,往往得面臨嚴峻的居住問題。對此成大學生教育部青年發展署舉辦的「青年團隊政策好點子競賽」中,提出『企業社區』概念,鼓勵企業發揮社會責任,興建各種類型租屋,讓青年能以低價承租,待存夠錢後,就可讓出空屋循環利用,解決住房問題。

住展房屋網企研室認為,企業社區的構想確實是緩解當前居住問題的理想方法之一;不過『企業有企業的玩法』,因此在實行上可能會出現若干扭曲,導致成效打折。

前幾年富甲一方的鴻海董座郭台銘,便曾有意替員工興建低價住宅;雖然是採買斷式而非租賃,但與企業社區的概念頗相似。不過當時郭董並不想自己出地,而是希望政府提供土地,讓他造福員工,引發諸多批評,最後不了了之。

當時住展房屋網企研室便直言,郭董向國家要地,蓋買斷式住宅賣給員工,國家不僅損失了一塊地,房屋售金還讓企業賺走,難免讓人感覺有圖利之嫌。企業在過程中幾乎沒有太多付出。說實話,員工乃企業的資產,資方本應盡力照顧員工;但倘若只是以員工為籌碼,向國家討地要資源做無本行當,吃相就顯得相當難看。

上述案例,便是企業社區的扭曲發展之一。部分業者可能『挾員工以令公家』,畢竟都會區土地寸土寸金,要企業撥出地方建置員工租屋,難度甚高;況且租屋管理事務龐雜,多數企業不見得有心經營。

雖然政府可透過獎勵措施及租稅減免,鼓勵企業建置企業社區,但難保不會像過去各項獎勵政策一樣遭濫用。以容積獎勵為例,業者的目的只是為了取得容積,之後便對於相關規範不屑一顧,導致停獎車位步開放停車、綠建築不環保等背離初衷的結果,還造成公共資源的損害。

因此,與其以獎勵為誘因,住展房屋網企研室建議官方態度可較強硬些,規範企業應設置一定比例的員工租賃住宅,設置數量多寡,則可以企業人數規模,或外地就業者的數量擬定標準,並祭出適度罰則且貫徹執行;否則以我國許多企業連最基本的勞基法都不願遵守、視員工如免洗筷的情況來看,企業社區的政策效果恐十分有限。

企業社區立意佳 資方恐有另類玩法!

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw