以拖待變比氣長 北台灣銷售中建案數量再創高峰

讓利奏效 五股淡水建案數量減少

住展雜誌統計資料顯示,今年北台灣銷售中建案數量多維持在1,200個以上的高水位,僅2月降到1,189個,8月更累積至1,253個。若與去年同期相比,銷售中建案數量年增61個,年增幅約5.12%。

今年以來,多數縣市銷售中建案數量多呈現上揚態勢,尤以台北市淨增20個最多,新竹、桃園則分別淨增19個、18個。但新北市與宜蘭地區卻逆勢減少,其中新北市減少13個,宜蘭則減少8個。

新北市銷售中建案減少數量最多的行政區,分別是五股(-9)、淡水(-7)與新莊(-5),宜蘭則以冬山減少5個最多。雖然新北市與宜蘭銷售中建案數量連袂下降,但減少的原因卻截然不同。

銷售期拉長 建案量難大降

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年來台北市銷售中建案數量淨增最多,原因還是與價格有關。雖然北市有感讓利案頻頻被「秒殺」掃貨,但這類建案畢竟是極少數,多數建商傾向慢慢賣、成交價格偏硬,銷售期拉得太長,以致於銷售中建案數量不斷累積擴增,今年來淨增20個居北台灣之冠。

新北市建案量數減少的關鍵,是因為有感讓利案最多,消費者願意買單,建案銷售速度增快,完銷或撤場的建案變多。先前五股洲子洋2字頭建案買氣熱絡,現已有建商將價格調漲至30初頭萬,成交因而趨緩。淡海新市鎮因1字頭建案銷售穩定,再加上讓利案未調漲價格,近月來持續有建案完銷,成交量遠勝五股。

與北台灣以山脈相隔的宜蘭,彷彿成了房市的世外桃源,房、地價格均未出現明顯修正。現宜蘭銷售中建案多以中、小型透天建案為主,由於宜蘭房價仍貴,冬山千萬以下透天厝因相對低總價受到青睞,銷售順利,所以銷售中建案數量才會銳減。

何世昌指出,房市景氣好時,建案銷售期大多在一年以內就能完銷。但如今買氣趨緩,未讓利的建案銷售期動輒長達二、三年,都不見得賣得完。由於今年正值交屋潮,交完屋後的餘屋案會陸續釋出銷售,預計今年全年平均每月銷售中建案數會維持在1,200以上高檔,短期應難下降。

以拖待變比氣長  北台灣銷售中建案數量再創高峰

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