以房養老合庫擬降門檻至60歲

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

為擴大推動以房養老,合庫最快本月中旬將報董事會通過降低申辦門檻至60歲;此外,根據合庫目前累積的統計數據最新顯示,六都中以雙北市的比重占最多,年齡層則以65∼80歲最多,兩種分類分別占比達5成、6成。

合庫是開公股銀之先最早推出以房養老措施,在去年11月合庫打頭陣推出後,以房養老不僅成為公股金融圈的「全民運動」,其他民營銀行例如中信銀,更已在月前宣布加入。

目前台企銀、土銀已相繼提出60歲作為承作門檻,合庫也將在本月中旬加入,據指出,該門檻可說是金管會基於風險考量,目前能容許國銀承作的最低年紀門檻底限。

合庫高層指出,迄今合庫已撥貸超過25億元的以房養老案件,總件數433筆,若以六都的分布來看,前五大先後是北市113件、新北市81件、台中市62件、高雄市38件,桃園市31件;至於年紀層,以65∼70歲100件最多,70∼75歲居次為89件、75∼80歲為75件,合計占比達6成之多。

另外,合庫統計也顯示,目前承作以房養老的平均利率區間,約在1.8∼1.9%之間,其中階段式利率前2年利率,最低可看到1.7%。

合庫高層說明,已為以房養老申貸族規劃兩種利率方案:「階梯式,及一段式」兩種;根據合庫最新統計顯示,階梯式的話,現在最低前2年利率已下探到1.7%,第三年起2.28%,此外,一段式利率則從2.25∼2.5%區間。

值得注意的是,由於央行此次已經開始停止降息,市場也預期利率遲早會開始反轉,行庫主管則認,目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率,先「賺」到前2年的低利再說,但之後一段式利率的市場接受度預估將愈來愈高。