[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋

關於能夠拍攝東煒大悅這個建案,其實是非常幸運的!這是一個由大悅住戶直接與 Orz 聯絡並邀請拍攝的物件,對於他的熱心,Orz 滿懷感激。也因為這樣,此物件目前並不打算脫售,大家就透過以下的圖說看看這個建案的規劃特色吧!如您對此建案有濃厚的意願,可親自至南港區各房屋仲介門市洽詢。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 上圖是東煒大悅大樓正面外觀畫面,大樓旁是南港軟體園區,而大樓後方則是南港國小,至於東煒大悅的正前面園區街上還可看到不少的新成屋大樓。另外,園區街上人車不多,生活寧靜。

大樓外觀與公設

根據網路資料,東煒大悅總樓高 7 層,基地面積 165 坪,大樓旁邊便是南港軟體園區與南港國小,在這三者之間有坪數不小的休閒綠地被南軟與南港國小認養,附近人車不多,生活清靜。當然,因為此次東煒大悅由屋主親自帶拍,故在公設拍攝工作上非常順暢,廢話不多說,大家直接看圖吧!

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 東煒大悅位於南港經貿園區園區街上,這是一個純住宅無店面的住宅大樓,戶數規劃僅 13 戶,生活單純安寧。此外,Orz 此次所拍攝的東煒大悅為登記 53.59 坪的物件,室內規劃 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台 1 書 …

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▲ 上圖是東煒大悅大樓側邊實拍畫面,大樓旁可看到約 400 米的綠園道,此綠園道為南港軟體園區所認養,不必擔心沒人整理。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 上圖是東煒大悅大樓大門,風格設計簡單低調,大門旁是地下停車場出入口。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 特別的是,Orz 在大門旁看到住戶信箱集中區,此信箱區不設在室內大廳反而設在門外,倒是有點匪夷所思,不過每個信箱還是配上專屬鎖頭,預防他人竊取重要信件。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 地下停車場出入口,東煒大悅在地下停車場部分規話二層,每個住戶均擁有一組車位,車位採用平面車位。

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▲ 東煒大悅地下停車場實拍畫面,全棟皆採用坡道平面車位。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 東煒大悅因基地面積不大的關係,在公設上僅規劃 1F 的接待大廳與頂樓的健身房,且在 1F 大廳內尚規劃一戶住家。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 上圖是位於頂樓的室內健身房。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 健身房外可來到露天景觀頂樓,此頂樓除了可遠挑整個園區街與南港國小之外,也提供住戶棉被在此晾曬。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 上圖便是從頂樓所看到的南港國小畫面,至於園區街街景畫面,容 Orz 於室內陽台介紹時再與大家分享。

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▲ 回到室內,東煒大悅單層二戶共用一部電梯,室內產品均為雙拼 53 坪 3 ~ 4房規劃。

客廳、書房、陽台與共用衛浴

此次因 Orz 所拍攝的物件為屋主熱心提供,目前尚不考慮脫售,且室內已有完整裝潢與傢俱,在此 Orz 就提供大概的屋況給大家參考囉!

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 在進行東煒大悅室內實拍畫面分享之前,Orz 先奉上一張屋主提供的室內格局平面圖,其中客廳旁的書房如果家庭人員多了之後,其實是可以另外規劃一間臥室,把室內格局改成 4 房。

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▲ 在室內客廳部分,可看到一組超大面積的對外窗,該戶窗外可直接看到整個園區街景,室內光線充足。

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▲ 在客廳的另一側則是餐廳與通往各臥室的動線規劃,從圖中可發現,東煒大悅的餐廳區域規劃並不小,人員活動時不會感到壅塞。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 在玄關方面,為了更方便住戶擺放鞋櫃,也特別規劃了不小的玄關區域空間,此外,在玄關大門旁屋主還特別規劃一面大鏡子,除了擁有空間更寬廣的層次感之外,出門時也順便照照鏡子理容一番。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 上圖是室內書房實拍,書房內有一景觀陽台。以此書房的空間來看,其實是可以裝潢成另一間臥室,當然,室內要如何規劃全憑屋主自行運用。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 書房外的景觀陽台實拍畫面,此陽台的空間採方正格局,可擺放不少的綠色盆栽以玆美化。

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▲ 上圖是 Orz 透過景觀陽台所拍攝的園區街街景畫面,而除了園區街街景之外,也可以看到大樓旁南軟認養的綠園道休閒區域。

▲ 東煒大悅共用衛浴採乾濕分離規劃,室內馬桶設備則是 TOTO 牌一般沖水型馬桶。

主臥室

看完東煒大悅客廳與書房等室內實拍圖片之後,接著是主臥室與臥室畫面。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 上圖是東煒大悅主臥室畫面,主臥室內設有一個落地對外窗,窗外景像與客廳書房對外景觀一樣,都是朝向園區街街景。另外,也因為這面大落地窗的關係,主臥室內採光充足明亮,室內屋況極佳。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 上圖是主臥室獨立衛浴室內實拍,獨立衛浴採用浴缸設備,並未規劃乾溼分離。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 上圖是獨立衛浴內的浴缸設備實拍,浴缸採用常見的純白色系一般型規格。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 在馬桶設備方面,室內採用高規格的免治智慧型馬桶。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 另外,Orz 於獨立衛浴室內牆面上還發現一組照明空調操作設備。

臥室

看完了主臥室之後,接著來看另外二間臥室畫面,從格局平面圖來看,這二間臥室位於主臥室正對面,與客廳書房等區域擁有不同面向的對外景觀。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 臥室一:此間臥室空間不小,即使擺放了二張單人床依舊充足,室內並設有大面對外窗,可保有不錯的室內採光。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 臥室二:另外一間臥室在空間格局上雖然沒有上一間臥室來得大,不過仍舊擁有一組對外窗,室內採光一樣充足。

簡單看完東煒大悅三間臥室之後,可以很明顯的發現,大悅室內三面採光,且無暗房臥室,是一個屋況設計極佳的物件。

廚房與後陽台

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 東煒大悅廚房採用直線動向規劃,廚房的另一端是後陽台出入口。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 後陽台採用封閉式規劃,陽台的空間大小適中,但採光方面可能較為昏暗。

接下來請看東煒大悅廚房內的廚具設備實拍,雖然該物件已經過裝潢且有人居住,不過在拍攝之前,Orz 特別與屋主確認過這些室內廚具配備來源,從屋主口中得知是當初買屋時所附與的標準配備,以下是廚具實拍。

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▲ 排油煙機與三口式瓦斯爐。

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▲ Bosch 電動洗碗盤機。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 上圖所拍攝的這組置碗盤 / 物品側拉櫃也是東煒大悅的基本配備。

其他配備

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 上圖是室內門禁操作設備,採用 Panasonic 品牌。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 東煒大悅住戶採用雙扇大門設計,在門禁管控上更加嚴謹、安全。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 東煒大悅內扇門採用防爆鋼門材質,上圖是內裝門板樣貌實拍。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 上圖是內扇大門門板厚度與 CISA 義大利進口鎖頭實拍。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 上圖是內扇大門外側門板樣貌實拍,擁有防爆功能。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 上圖是 Orz 於室外樓梯間所拍攝的住戶大門外側門板樣貌畫面,門板中間採用透明的強化玻璃材質以求美化。

▲ 住戶室外樓梯間的門禁操作設備。

周邊生活機能與結論

關於南港經貿園區,Orz 已於前幾篇南港實屋拍攝與預售屋簡介文中詳細介紹過了,對於此區,Orz 只能說目前還需要一些時間才能達到未來最終的發展願景。不過,每次踏入南港經貿園區總會有不同的感受,這是因為在經貿園區內各區塊規劃的施工進度還滿快的,以中國信託總部來說,目前已可透過初步的大樓鋼架看出未來的大樓外觀樣貌。當然,南港經貿園區的發展還需幾年的時間,尤其是在 Orz 拍攝當日因屬周末假日,經貿園區內少了上班族人潮,街道上的人影就更顯得稀疏,外食生活機能其實並不是很方便。

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▲ 南港經貿園區內除了雙捷運站的規劃之外,南港展覽館也時常舉辦一些展覽來吸引人潮。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 東煒大悅旁邊是南港軟體園區,如果在園區內上班的話,離家近感覺還滿不錯的!

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 東煒大悅旁園區街街景,拍攝當天是假日,街道上不僅人煙稀少,就連馬路上的車潮也不復見,生活環境寧靜。

[新屋開箱文] 南港經貿園區 3 房室內裝潢賞屋▲ 目前 2011 年九月最新的中國信託總部大樓施工進度,透過旁邊圍牆所張貼的大樓電腦繪製圖來看,總部大樓的外觀貌似帆船造型,Orz 覺得還滿特別的。

在看完整個東煒大悅室內實拍之後,Orz 覺得南港經貿園區目前的人潮還不是很多,生活民生消費機能也不太成熟,很多機構或規劃都需要等到未來幾年後才會更加完整,不過,除了已經規劃好的雙捷運站與南港軟體園區等商業大樓之外,Orz 倒覺得在該區內規劃進度比較快的反而是各建商所主導興建的新成屋大樓居多,顯示該區未來房市極度看好,現在新屋單坪已達到 7 ~ 8 字頭,且更誇張的是,單坪破百的預售屋都有,此區已成為金字塔頂端買方的市場了。

至於東煒大悅該拍攝物件室內格局部分,Orz 覺得該物件室內坪數夠大,規劃 3 房或 4 房都不會感到擁擠,此外,該戶室內三面採光,屋況格局尚稱方正,在初步看屋之後感覺還算舒適,是一般家庭換屋族可參考的物件之一。不過,因東煒大悅僅規劃 13 戶,市面上流通販售的物件不多,因此對此物件有興趣的買方可能真的要碰碰運氣找找看了!

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