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  <title>Yahoo!奇摩房地產</title>
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  <description>Yahoo!奇摩房地產-法律常識</description>
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  <lastBuildDate>Tue 27 Oct 2009 14:25:04 GMT</lastBuildDate>
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<title>Yahoo!奇摩房地產-法律常識</title>
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	 <title><![CDATA[繳不出房貸 我該怎麼辦？]]></title>
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	  <![CDATA[受到卡債風暴影響，各大銀行消費性金融業務紛紛緊縮，於是紛紛將放款業務轉向房屋貸款業務。而之所以會有卡債風暴的問題，造成的主要原因除了與銀行為拓展業務，導致申貸對象的審核標準過於浮濫外，消費者的金錢觀念與財務規劃也都是導致積欠卡債的主要原因。然而相對的，只要有借貸行為，就必然會有還不出來的風險。雖然以房屋貸款而言，通常都是以購買的房屋為貸款的設定抵押擔保品，多少可以降低借貸銀行的風險；然而對承貸人而...]]>
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	 <pubDate>Fri 23 Oct 2009 01:45:31 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[建商與地主合建房屋如何分配]]></title>
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	  <![CDATA[市場上合建分為三大類：第一種合建分屋合建分屋為地主與建商雙方按比例分配房屋，即甲建商與乙地主合建，雙方約定1-3F為地主所有、4F-8F為建商所有，雙方各自擁有分配之房屋，故建商與地主雙方有(交換)的性質，即地主以土地交換建商興建之房屋。合建分屋之分配方法又有(一)立體分層：立體分層為假設雙方興建一棟12層雙併之建物，每一層有A、B二戶，建商分得A1F至A12F，地主分得B1F至B12F，此分法即...]]>
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	 <pubDate>Wed 21 Oct 2009 06:06:06 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[建商廣告不實須賠償消費者損失]]></title>
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	  <![CDATA[【文/蘇儀攝影/邱添榮】「以高規格譜寫高級別墅的永恆價值」、「彰顯品味的講究別墅」、「優質、優雅閒適的二千二百坪美式極簡別墅園區」、「採用公認最耐用最紮實防水工法的屋頂防水工程」…當你看到售屋廣告上的這些宣傳字樣，你心動了嗎？但你要小心上當，因為這只是建商的廣告而已，實際上完全不是這麼回事。元邦建設開發公司五年前在桃園中壢推出「櫻木花道」社區之建案，廣告上宣稱「以當代極簡美學建築經典為藍本」、「每...]]>
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	 <pubDate>Wed 07 Oct 2009 06:43:00 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[消費者有拒絕受領瑕疵屋之權力]]></title>
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	  <![CDATA[【文/蘇儀攝影/邱添榮】買預售屋時，如果在分期繳款期間就發現房子有瑕疵，可以要求建商修補，倘若建商不願修補，消費者有權拒絕支付後續的屋款，如果房子的瑕疵情形嚴重到無法修補程度，甚至還可以解除契約，請求建商返還已付出的款項。光洲建設公司在高雄市推出「博愛首席名廈」大樓的預售屋，郭姓女子購買了五戶房子及四個停車位，總價款共三千四百二十五萬元，已分期繳納一千零二萬元，郭女在房子興建時常去工地探視，發現房...]]>
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	 <pubDate>Wed 30 Sep 2009 02:02:57 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[選購停車位要考量到自己的需求]]></title>
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	  <![CDATA[【文/蘇儀攝影/邱添榮】很多人買房子時都會連帶買個停車位，一般住宅大樓的地下停車場常有「大停車位」、「小停車位」不同的規格，在選購停車位之前應考量到自己的需求再買。嘉泥建設開發公司於九十三年在台北市金山南路二段興建「嘉新麗水花園」電梯住宅大樓，呂姓等七位民眾除了購屋，還以每個二百六十萬元購買停車位，他們指控嘉泥建設停車位的設計規劃不良，賣給他們的車位寬度只有二百二十二．五公分，相鄰的車位之間都沒有...]]>
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	 <pubDate>Fri 25 Sep 2009 07:04:08 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[「凶宅」的認定範圍是什麼？]]></title>
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	  <![CDATA[【文/蘇儀】凶宅向來被房屋市場視為是燙手山芋，一般民眾接受程度非常低，有意購屋者大都不願意買到凶宅，但如何認定房子是不是「凶宅」呢？內政部訂頒的「不動產說明書應記載事項」中並沒有應記載「凶宅」事宜，且「凶宅」也不是法律的名詞，目前民間對「凶宅」的認定，是指屋內曾發生兇殺或自殺等「非自然死亡」情事，另外，如果從屋內跳樓自殺，人雖然沒有死在屋內，但這種從屋內求死的行為，也讓房子成為「凶宅」。而一般的壽...]]>
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	 <pubDate>Wed 23 Sep 2009 05:54:53 GMT</pubDate>
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     <item>
	 <title><![CDATA[買預售屋要注意契約上房地使用分區之標示]]></title>
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	  <![CDATA[【文/蘇儀攝影/邱添榮】買預售屋的時候，因還沒有建物及土地登記謄本可以確認買賣之房地面積及權利範圍，一切必須以預售屋買賣契約書為憑，當你在簽約之前，要注意契約書上房地之標示，以免想買住宅卻不小心買到工業區房地。吳姓女子在九十七年七月間透過「久月房屋仲介公司」仲介，向劉姓女子購買台北市士林區的「天母樂活社區」一間七樓之預售屋，付了第一期價款一百九十四萬元，及仲介費十九萬四千元後，吳女發現房屋坐落土地...]]>
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	 <pubDate>Fri 28 Aug 2009 02:07:43 GMT</pubDate>
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     <item>
	 <title><![CDATA[民眾找法拍代標業者幫忙時，一定要簽約]]></title>
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	  <![CDATA[很多民眾買法拍屋，為節省時間，不想自己處理投標過程的瑣事，都找法拍代標公司幫忙，如同找仲介買賣房屋一樣方便，導致法拍代標風行，但市場上代標公司就有一、二百家，品質良莠不齊，找代標公司一定要簽約，才能保障權益。法院審理過這麼一件案子，總維建設公司因欠銀行貸款，公司位於台北縣的房子被查封拍賣，一名從事法拍代標服務的張姓代書寄送代標廣告給總維建設公司，經聯繫後，雙方談定由總維建設公司委任張姓代書代為標回...]]>
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	 <pubDate>Fri 21 Aug 2009 03:34:54 GMT</pubDate>
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     <item>
	 <title><![CDATA[建商售屋廣告不實的法律問題]]></title>
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	  <![CDATA[【文/蘇儀攝影/邱添榮】消費者購買房屋時，常會被建商的廣告所吸引，等到住進去後才發現，廣告中所說的很多公共設施都不見了，這時候，消費者如果要控告建商廣告不實，必須注意房子是否在八十三年一月十一日「消費者保護法」公佈施行前已興建完工，如果買的房子是在消費者保護法施行後才蓋好，建商才要擔保廣告內容的真實性。否則，消費者拿建商沒輒。也就是說，依「法律不溯既往原則」，在消費者保護法於八十三年一月施行前，房...]]>
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	 <pubDate>Wed 12 Aug 2009 03:25:35 GMT</pubDate>
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     <item>
	 <title><![CDATA[買賣雙方聯手規避仲介費被法院判賠]]></title>
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	  <![CDATA[經由房仲業者媒介買賣房子，必須要付仲介費，一般行情是賣方應給仲介的服務報酬為成交價的百分之四，買方則要付百分之二。但經常有人想盡辦法來規避仲介費，最近就出現了買賣雙方聯手規避仲介費的「新招」。鄭姓男子九十六年十月間將台北縣土城市的一間房子，以七百六十萬元委託太平洋房屋仲介公司代售，有陳姓買家出價六百七十萬元想購買，因價格相差太大，雙方沒有談成。但事後，房屋仲介發現鄭姓男子竟將房子設定抵押權給陳姓買...]]>
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	 <pubDate>Thu 23 Jul 2009 01:27:52 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[違反消保法　要負民刑事責任]]></title>
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	  <![CDATA[建商為了促銷房子，常用誇大不實廣告的方式吸引消費者。但是這種做法，往往要付出極大的代價，事後受害者追究起來，建商的民事、刑事責任是跑不掉的。陸發開發建設公司幾年前在高雄市推出「陸發雄獅」二期大樓預售屋，共分Ａ、Ｂ二棟，廣告上宣稱這二棟大樓併立在面臨寬四十米的建國路旁，一名吳姓男子向建商簽約購買了Ａ棟大樓的房子及車位，總價款一千九百多萬元，吳姓男子付出部分款項三百九十一萬二千元後發現，Ａ棟大樓的位置...]]>
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	 <pubDate>Thu 09 Jul 2009 07:49:04 GMT</pubDate>
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     <item>
	 <title><![CDATA[委託仲介售屋後不能任意解約]]></title>
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	  <![CDATA[很多人賣房子時都會找房仲業者幫忙，通常雙方會簽下契約，在契約有效期間內，售屋者如果擅自片面解約，仍然要付給房仲酬勞。台灣高等法院審理過這麼一件案子，曾姓女子委託「富地不動產仲介經紀公司」代銷她在台北市的房子，銷售總價為九百七十五萬元，雙方約定代銷期間從九十五年七月至十一月，在此期限內房子如果成交，曾女要付給富地公司成交總額百分之四的報酬，契約中還規定非經雙方書面同意，不得由單方任意終止契約。提前終...]]>
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	 <pubDate>Wed 25 Mar 2009 01:58:33 GMT</pubDate>
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     <item>
	 <title><![CDATA[購屋常識》採用定型化契約，合理申訴糾紛]]></title>
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	  <![CDATA[【優家網記者張琬聆整理報導】定型契約，最有保障簽約可說是買賣房屋最後且最重要的步驟，消費者要注意核對所有權狀上的姓名、住址資料是否正確，查對地價稅單上的所有權人，是否確為賣方本人。而房屋坪數、價格、屋況與設備，皆須逐一條列清楚，並且詳細閱讀契約內容與法律條款，確保個人權益。若是購買預售屋，則契約內容更要小心謹慎，建材配備需註明清楚，包括規格、廠牌、等級等細節，作好明細以防賣方用劣質品充數。開工、完...]]>
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	 <pubDate>Tue 10 Mar 2009 01:13:26 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[購屋常識》房仲不是毒蛇猛獸，置入性行銷不能不防！]]></title>
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	  <![CDATA[【優家網記者張琬聆整理報導】慎選專員，輕鬆購屋房屋買賣交易過程牽涉很多法令，如果真的不甚瞭解，消費者不需視仲介如毒蛇猛獸，生怕被層層剝皮、吃虧受騙。尤其現在房市走入買方市場，房仲業者倚賴成交量生存，在過去對買方採取「不買可惜」、「競爭者多」的加價搶購方式已行不通之下，反而能運用專業分析與話術，回頭勸賣方認清行情，降價以求成交。所以毋須害怕房仲，選擇優良合法的仲介公司、估價師或地政士，藉由他們的專業...]]>
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	 <pubDate>Sat 07 Mar 2009 04:37:14 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[住在公寓大廈社區裡能不能裝鐵窗？]]></title>
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	  <![CDATA[台灣的失竊率很高，竊賊橫行，家家戶戶都提心吊膽，很多人因此在家中裝設鐵窗防賊，但是要注意，如果你是住在公寓大廈社區裡面，在裝鐵窗前，最好先看看社區的住戶規約有沒有禁止裝設鐵窗的規定，以免違反規定而被拆除。法院有這麼一件案例，新店的「上河圖」社區規約規定，該社區住戶不得在各戶的門窗設立鐵窗、鐵門，否則管委會得強制拆除；但仍有六位住戶違反規定，社區管委會認為這些住戶擅自在外牆加裝鐵窗，已經破壞社區大廈...]]>
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	 <pubDate>Tue 20 Jan 2009 09:25:12 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[住戶違規停車，管委會能否用「鎖車」方式處罰]]></title>
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	  <![CDATA[很多社區為了方便管理停車場，都會制定「ＸＸ社區停車場使用管理辦法」之類的內規。但在這裡要提醒大家，對於不遵守停車規定的住戶，可以在使用管理辦法中訂定科處住戶罰款的條款，但是千萬不能訂定「鎖車」的處罰方式，以免因此吃上「妨害他人行使權利」的官司。管委會決議違規停放鎖車法院有這樣一件實例，住在某一社區的王姓男子，租用社區地下停車場的車位，因租期屆滿仍然繼續停車，與管委會發生糾紛，管委會以他「佔用他人車...]]>
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	 <pubDate>Sun 07 Dec 2008 16:00:00 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[別被愛沖昏頭！房產登記問仔細]]></title>
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	  <![CDATA[【網路地產王/賴淑惠/綜合】熱戀中的男女大多都夢想有個自己的家，情到濃時，有的男性朋友為了證明對女方永遠的愛，會把房地產權狀登記在女方名下，但如果感情生變，一拍兩散，可別以為房子就此完全屬於女方了，中信房屋表示，如果男方能提出頭期款或貸款繳費的相關證明，還是可以要求女方退回該房產！■出資人舉證仍可註銷所有權登記民法的不動產產權移轉，是以不動產的登記名義人推定為真正所有權人，因此，男方購屋以女方名義...]]>
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	 <pubDate>Wed 08 Oct 2008 01:49:58 GMT</pubDate>
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     <item>
	 <title><![CDATA[學生租屋族～未成年人簽訂租賃契約之效力]]></title>
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	  <![CDATA[民法上規定要二十歲才算成年，大學新鮮人頂多十八、九歲，房東常因此有所顧忌，要求要有家長作保，或是要收取高額押金；甚至是在租賃契約有糾紛時主張契約無效，讓學生不知道該如何應對、出門在外求助無門。其實各國對於成年的年齡各有不同，有些規定18歲、有些規定21歲，端看該國民情風俗而定。會有所謂成年年齡的規定然後賦予不同的法律上資格與效力，主要是考慮到未成年人可能因為社會經驗不足而受騙、容易輕率下決定而後悔...]]>
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	 <pubDate>Fri 05 Oct 2007 10:30:48 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[組個小家庭～公寓房屋的分租問題]]></title>
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     <description>
	  <![CDATA[有些人會選擇雅房分租，然後要忍受不良的隔音設備，及跟人排隊搶浴室、輪流刷馬桶倒垃圾的困擾；有些人則會選擇住在自由自在的小套房，然後養成下班後把電視打開製造聲音避免孤獨，或是半夜爬起來暗自飲泣把自己塑造成花系列女主角，上演一段孤單生活沒人要的悲劇情節。所以最後很多人都選擇了跟兩三個人分租一層公寓組成一個小家庭的生活模式，不僅有個人單獨的房間能保留自由與隱私，更能滿足很多人怕無聊想交朋友的需求。只是除...]]>
	 </description>
	 <pubDate>Fri 05 Oct 2007 10:10:22 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[做個好鄰居（三）如何趕走惡鄰居？]]></title>
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     <description>
	  <![CDATA[只是住在同棟公寓大下的人，每個人的價值觀或成長背景都不同，所以對於生活品質的追求當然會有很大的差異。有些人可能無法忍受一丁點的瑕疵，好處是環境隨時會被維持得很好，但跟他當鄰居卻會造成其他住戶無形的壓力，也不容易相處；有些人則是個性大剌剌，好處是每天笑容可掬跟大家都好說話，但太過隨便維持房子卻會讓公寓大廈整個看起來沒有在整理像廢墟。所以要怎麼樣去調整不同住戶間最基本的生活品質與要求，法律針對住戶權利...]]>
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	 <pubDate>Fri 05 Oct 2007 10:05:03 GMT</pubDate>
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