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  <title>Yahoo!奇摩房地產</title>
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  <description>Yahoo!奇摩房地產-輕鬆學購屋</description>
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  <lastBuildDate>Tue 27 Oct 2009 14:25:05 GMT</lastBuildDate>
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<title>Yahoo!奇摩房地產-輕鬆學購屋</title>
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	 <title><![CDATA[老屋拉皮賺很大]]></title>
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	  <![CDATA[【文/施絢傑攝影/邱添榮】今年第一季，台北市政府揭櫫了『台北好好看』計畫，其中一項子計畫『好區位新風貌』，乃是針對市區老舊建物，提供有關外牆清洗、改善，鐵窗及違規廣告物清除等項目的經費補助。姑且不論此計畫的真正目的，是為了兩年後的花卉博覽會而急就章，還是市府真的有心以此為開端，落實一系列的都市更新擘畫，對民間來說，都是讓自居的建物改頭換面、價值倍增的好機會！信義計畫區、內湖科技園區、南港經貿園區、...]]>
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	 <pubDate>Fri 23 Oct 2009 01:45:35 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[1/3價入主七期名宅，輕鬆前進台中豪宅區]]></title>
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	  <![CDATA[【優家網記者張琬聆】本月8日馬總統到台中舉行捷運綠線的動工典禮，隨著最快年底即可開工的大都會歌劇院工程，及縣市合併後市政府搬遷等利多發酵，近期有總價近3億的頂級豪宅創下未開賣即售罄的驚人紀錄，宣告七期的豪宅戰場將重新引爆。台中近十年來由於商圈西移，讓富豪名人紛紛選擇七期入住，基於「千萬買宅，億萬買鄰」的原則，此區可說是中台灣最貴氣的名人聚落，擁有七期門牌成為有錢人必然的選擇。然而中港路、市政路的昂...]]>
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	 <pubDate>Tue 20 Oct 2009 01:43:04 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[酒店式公寓　投資客的另類選項]]></title>
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	  <![CDATA[【文/倪子仁攝影/邱添榮】酒店式公寓隨著兩岸直航商機的到來，成為商務人士居住的最愛，更因為產品持有較高的投資報酬率，使投資客趨之若騖。對商務人士而言，一卡皮箱就可進駐一應俱全的酒店式公寓，除了提供您完善的居住品質外，還多了份有如在酒店一般的五星級奢華尊榮服務。酒店公寓引進物業管理公司，以飯店服務的模式提供各項付費的服務，例如代訂機票、鐘點女佣房間打掃等等，讓住戶擁有置身五星級飯店的方便生活，出租的...]]>
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	 <pubDate>Fri 16 Oct 2009 02:40:36 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[高鐵台中新門戶效益 八期房價飛漲]]></title>
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	  <![CDATA[【優家網黃敏筑】隨著時代的變遷，物換星移，在七○、八○年代，台中房地產的精華地段不外乎是火車站與西區一帶，後來逐漸轉移至中港路，開啟了中港路地段繁榮的大門；近年來，隨著經濟、科學園區的發展，七期成為炙手可熱的黃金地段，由於高鐵捷運效益持續發酵，台中的交通門戶將由烏日往八期延伸發展，八期房價看漲。由於景氣回穩及MOU與ECFA預期效應心理，預估第四季經濟將回升，資金動能可望在明年第一季發酵，優家網特...]]>
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	 <pubDate>Fri 16 Oct 2009 02:27:15 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[是房價太貴　還是您買不起]]></title>
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	  <![CDATA[【文/陳韻如攝影/邱添榮】打開網路上評論房地產的討論版，大約有七成以上網友，普遍反應對房價的不滿，並且延續之前媒體引用的觀念，認為國民所得沒有增加，房價就不該上漲，目前房價只會造成泡沫化等說法。討論版當然也有另一種聲音，認為所謂的房價過高，只是少數地區或是少數產品，並非所有的房子都是買不起的。甚至還會進一步規勸其他網友，不要用大安區或是豪宅的房價，來評判房價是不是太貴，畢竟一般人要買得起高房價地段...]]>
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	 <pubDate>Fri 09 Oct 2009 06:21:05 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[解開公設比的密碼]]></title>
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	  <![CDATA[【文/李忠哲攝影/王銘偉】在近年消基會所發布的十大消費糾紛中，購屋糾紛總是名列前茅，其中又以對室內實際使用空間的落差爭議較大，亦這就牽涉到公設比的問題。近年房市交易熱絡，台北縣市菁華區地狹人稠，推案總是供不應求，使得預售案成為市場上的銷售主流，相對於成屋的一翻兩瞪眼，預售案因買賣的是未來的標的物，買方和賣方的資訊不對稱及認知不同，往往會造成交屋時的坪數糾紛，其中又以對室內實際使用空間的落差爭議較大...]]>
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	 <pubDate>Fri 02 Oct 2009 04:38:46 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[「乙工」的房子可以買嗎？購屋要先瞭解「土地使用分區」！]]></title>
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	  <![CDATA[優家網孫正欣】王先生年底即將與女友步入禮堂。工作了八年，王先生存了一筆錢，剛好可以支付新房的頭期款，週末便帶著未婚妻到近郊一處新興社區看房，銷售人員笑容可掬地介紹建案特色、公共設施與週邊環境，處處都十分符合王先生的需求，最令人心動的是那低於市場行情的便宜單價，王先生幾乎都要當場下訂了，但未婚妻提醒他：「先別衝動，便宜未必有好貨，多多比較再下決定吧！」於是，王先生回家上網搜尋建案的口碑與評價，發現這...]]>
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	 <pubDate>Wed 30 Sep 2009 06:24:45 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[十分鐘成為交屋高手]]></title>
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	  <![CDATA[【文/陳韻如攝影/邱添榮】根據住展房屋網統計，今年台北縣市預計交屋的數量，大約有三點四萬戶；而中古屋市場，全台每個月平均約有三至三點五萬戶交屋。這些龐大的交屋民眾，究竟要注意哪些事項？交屋交得好，住戶沒煩惱；交屋交不好，晚上睡不著呢！買房子是人生中很開心的一件事，但是過程繁複、細節繁瑣，金額又龐大。所以，其實也可以說是一種自我考驗，考驗耐心與細心、考驗對事的處理態度。看屋、議價、付費、簽約、用印、...]]>
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	 <pubDate>Wed 30 Sep 2009 02:03:01 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[資深建築人：房地產網路世代來臨！]]></title>
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	  <![CDATA[【優家網孫正欣】隨著全球景氣蕭條，百業隨之低迷不振。被認為是火車頭的房地產業當然也無法置身事外，面臨金融風暴後仍未復甦的經濟現況，加上天災與新流感接踵襲來，房地產業者無一不控制預算、拉長戰線，不再像過去那樣灑大把銀彈造勢廣告，而是針對目標客層，以更經濟的方式精準行銷。曾任鄉林建設副總經理、光世代建設總經理的資深建築人曾定祁表示：「曾經有人認為房地產因總價太高，且是個相對封閉的產業，不太可能在網路上...]]>
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	 <pubDate>Fri 25 Sep 2009 05:58:46 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[雙捷運站旁，房價增值至少兩倍！]]></title>
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	  <![CDATA[【優家網孫正欣】從台北的捷運經驗觀察房地產的漲跌，無論景氣好壞，沿線重點捷運站始終立於不敗之地，也成為聰明投資者的購屋首選。大台中在縣市合併政策確認之後，原本延宕已久的捷運工程也將隨著分配款的增加而逐步落實。沿著文心路規劃、連接北屯到高鐵烏日站的捷運綠線預估近期開工動土，完工後將稀釋文心路的龐大車流，帶動周邊房價行情看漲。而綠線與中港路藍線交會的B4站，北可通台中科學園區，南接台中火車站至太平，未...]]>
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	 <pubDate>Mon 21 Sep 2009 01:20:24 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[縣市大升格後投資必勝策略]]></title>
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	  <![CDATA[【文/馮先勉　攝影/邱添榮】政府一口氣核定新增四都；台北縣、台中、高雄、台南，加上台北市，台灣頓時成為五都之島，五都的居民已超過台灣人口的一半，這種極度都市化的發展，對於房地產投資的機會與風險何在？投資人不可不知！都市商品化程度愈強，房地產增值性愈大上海將於二○一○年舉辦世界博覽會，也是人類首次以「城市」為世博的主題。這種現象代表「城市」已經商品化了！未來的「都市」也是一種商品，必須攤在地球上讓人...]]>
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	 <pubDate>Fri 18 Sep 2009 09:13:53 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[你也可以買法拍屋]]></title>
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	  <![CDATA[【文/陳韻如攝影/邱添榮】要建立買房子的成功獲利經驗，第一個要件就是要降低成本，而法拍屋就是低成本的首選。但是法拍市場總是予人龍蛇雜處的印象，一般人似乎很難介入這個神祕市場，法拍屋真的很難買嗎？看完本篇介紹，法拍屋就可以輕鬆買了。每個人都想買到便宜的房子，若是只憑運氣，可遇不可求；若是要靠技術，專業與經驗就非常重要。法拍屋就是在專業技術中，歸類在高難度的一項，不只過程繁複陌生，還不時從新聞媒體得知...]]>
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	 <pubDate>Fri 18 Sep 2009 06:27:34 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[文明病症叢生，療癒系建築正夯！]]></title>
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	  <![CDATA[【優家網孫正欣】告別了農業時代，大批人們往城市聚集，蓋起了櫛比鱗次的高樓大廈，放肆地朝天空延展。從象徵權力的高度俯瞰大地，人們漸漸忘記雙腳踏在濕熱沃壤上的觸感；隨著人口日漸密集，心與心的距離卻越來越遙遠。繁忙的生活為現代人帶來成就，滿足了慾望，但同時讓人失去更多寶貴的東西──與家人歡聚的時光、青草的芬芳、和煦的薰風、手作與勞動的樂趣……都被阻絕在水泥隔牆之外，任憑沈重的工作壓力凌遲我們日漸疲憊的身...]]>
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	 <pubDate>Mon 14 Sep 2009 10:10:14 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[跟著商圈轉移 一起發地產財]]></title>
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	  <![CDATA[【文/施絢傑攝影/邱添榮】在交通為主的公共建設帶動或影響下，一個區域或地方的商機及發展核心，往往因此而有所移轉。台北市近二十年政經中心的東移，就是最明顯的例證。而以都市更新為首的各類開發，似乎又成為發展核心位移的推力。到底哪些區域，將因此成為矚目的發展商圈新焦點？某週刊上月爆料，北市新生高架橋的補強維修工程，居然使用美國兩年前就通報有瑕疵，必須回收的黏著劑。而在部分里長及市議員的倡議下，仿照韓國首...]]>
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	 <pubDate>Fri 11 Sep 2009 06:15:20 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[始於人性的科技住宅，走入智慧建築U世代]]></title>
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	  <![CDATA[【優家網張琬聆】建築物之所以被蓋起來，運輸系統之所以被設計出來，以及資訊之所以需要流通，都是為了居住在都市的人。by詹姆斯‧特非爾（JamesTrefil）《未來城》建築是不斷精進的，會隨著人類的技術逐步實現夢想。建築最初是滿足人類基本「住」的需求，用石頭、茅草、木材搭蓋成遮風擋雨的地方；為了更安全穩固，出現磚頭、混凝土等人造石材，在堅固外也越顯富麗堂皇；後來要滿足更多人口及表現雄偉霸氣的野心，講...]]>
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	 <pubDate>Fri 11 Sep 2009 01:15:51 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[強調不可取代性！中部建商保守迎戰下半年]]></title>
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	  <![CDATA[【優家網孫正欣】邁向傳統928檔期與被認為旺季的下半年，房地產市場仍走向不明，多空要素持續對峙交戰。在整體經濟尚未明朗回溫之際，台灣八月初又遭逢近年來最慘重的天災，加上新流感蔓延、優惠房貸用罄，大大影響投資人與一般消費者的購屋信心，雖兩岸相關政策逐漸明朗、縣市合併議題慢慢發酵，但仍無法馬上見效，為疲軟不振的房市注入強心針。在這樣曖昧不明的景氣氛圍之下，大部分業者仍樂觀看待下半年房市走向，認為至少在...]]>
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	 <pubDate>Thu 10 Sep 2009 06:07:33 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[溫柔面對環境的住宅：健康、環保、綠建築]]></title>
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	  <![CDATA[【優家網張琬聆】帶來嚴重災害的莫拉克離去，氣候又回到颱風前的燥熱。午後的一場大雨，讓空氣瀰漫著炙熱地面遇水而蒸出的味道，是土地被水泥與柏油覆蓋住，透不過氣的沈悶氣息。都市裡沒有泥土味，也聞不到青草香，大地長久以來被人工建材悶著，吸收不到水份，也揮發不出循環的排水。密集的建設帶來都市的進步，卻帶給土地嚴重的負荷，使環境迅速衰老與匱乏，人類正走向物質與心靈雙重枯竭的未來。櫛比鱗次的建築物矗立在大地上，...]]>
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	 <pubDate>Thu 10 Sep 2009 03:08:33 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[銀行借貸輕鬆搞定]]></title>
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	  <![CDATA[【文/陳韻如攝影/邱添榮】一般人買房子大都需要跟銀行借錢，但是去年以來經過全球金融海嘯之後，銀行放款更加謹慎，對個人償債能力更加重視，換句話說，你的個人信用所建立的「品牌價值」愈來愈重要，可能更甚於對擔保品的評估了。一般人對銀行的印象，有不少是停留在「晴天打傘，雨天收傘」的一個景況，嚴格說起來，銀行這種態度也不能說是不對，畢竟他也是個商業團體，不能用對政府機關的要求來看待。對銀行會有這種偏向負面的...]]>
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	 <pubDate>Wed 09 Sep 2009 03:28:16 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[找「台灣誠信建商」買房子]]></title>
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	  <![CDATA[【文/蘇儀攝影/邱添榮】消費者在購屋時最好先認清建商，再慎選其產品。如果購買到不良建商的建築產品（尤其是預售屋），將充滿著許多不可預知的風險及危機，為了避免交易糾紛，當你在購置一個可以安居樂業的居住環境之前，一定要先選擇一個可以安心、信賴的建商。在民國九十一年以前，建設公司必須要二千五百萬元才可以成立，但這項最低資本額門檻限制後來被政府相關單位解禁，以致引誘了許多小資本（五十萬~數百萬）投資或投機...]]>
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	 <pubDate>Fri 04 Sep 2009 01:09:29 GMT</pubDate>
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	 <title><![CDATA[台北縣餘屋現況解析]]></title>
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	  <![CDATA[【文/陳韻如攝影/邱添榮】蟄伏將近一年，房地產景氣終於在新春傳出好消息，逐漸跟著資金及股市的腳步反彈復甦。嚴格說來，二○○八年這波景氣由盛而衰，與房地產本身因素關聯並不大，即便是眾所矚目的台北縣餘屋壓力，也都在可控範圍內。根據住展房屋網統計，平均約莫兩年的時間，便可逐漸出清存貨，台北縣將不再背負超額供給的沉重十字架。有些事情，一旦烙印成為一種記憶，就會很難改變，標籤被貼上之後，要扭轉印象還真是不容...]]>
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	 <pubDate>Fri 04 Sep 2009 01:09:25 GMT</pubDate>
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