可能要用"贈與"的方式給他，因為他現在才三歲，沒有謀生能力，不可能買房子，所以你只能用送給他，但是要將贈與總價控制在200萬以內，才不會被課贈與稅，而這200萬價值，土地是以"公告現值"計算，房子是用"房屋評定現值計算"，引此通常市價會高出這200萬，因為市價跟公告現值之間有落差。舉例來說，一間房屋的市價400萬元，可能核定的土地公告現值及房屋評定現值總計大約只有200萬。這部份最好請個專業信任的代書幫你計算，400萬自備款，只要能提出個人每月收入證明，或是有收入條件很好(像是有大筆長期定存、年收入高而穩定、500大企業就業等)的保人，應該不難找到房子的。