要住就住21世紀新好宅

1999年「921」地震造成全台2000多人不幸罹難、8000多人受傷，財物損失超過3000億元，堪稱台灣百年來最大的天災。2003年4月爆發的嚴重急性呼吸道症候群（SARS），導致全台不幸染煞致死人數高達60名，全台民眾聞煞色變。

喚醒國人對居住環境的重視

921和SARS雖然重創台灣經濟，卻也喚醒民眾與政府對提升居住安全與品質的重視。例如，內政部在1999年底火速通過「建築技術規則」修正案，提高建築物耐震係數，並於隔年元旦起實施。換言之，從2000年起申請到的建照，均符合較高耐震係數規範。少數追求卓越的建設公司則採改良式的鋼筋綁紮工法，提升鋼筋混凝土（RC）結構的強度，或興建鋼筋鋼骨混凝土（SRC）結構的住宅，一舉解決民眾對地震來襲時的疑慮。

除了改良建築物的硬體結構外，提升建築物的軟體元素也成為產官學界研究的重點。例如，內政部建築研究所在SARS風暴後陸續制定的「綠建築」與「綠建材」標章規範，便是基於提升國內整體居住品質而盡的一份心力。許多腦筋動得快的建設公司，對防癌抗煞的議題也迭有創新，推出不少強調健康、環保、養生或舒適概念的住宅，希望在競爭激烈的房地產市場裡脫穎而出。

21世紀新好宅標準

持平而論，不管耐震、抗煞、綠建築或綠建材，都是提升整體居住品質所下不可或缺的一環，但即使依據上述目的而設計的產品，仍難以避免挂一漏萬的遺憾。例如，耐震只能保證該建築物的耐震係數高於法規最低標準，並不能保證住戶更健康；綠建築較偏重環保概念，離健康或舒適還有一段距離；一棟標榜健康、養生或舒適的住宅，在大量採用頂級建材或設備的情況下，往往不見得環保…。

唯有透過合適的界面，將安全、健康、環保、舒適等議題整合起來，推出兼具上述功能的好宅，才是提升整體居住品質的最佳方法，也才是衡量21世紀新好宅的指標。除了建築物結構與規劃隸屬安全議題外，包括健康、環保與舒適等議題，均可採用「世界衛生組織」所定義的健康住宅做為衡量標準，其具體項目如下：

1.會引起過敏症的化學物質的濃度很低；

2.為滿足第1點的要求，儘量不使用易飄散化學物質的膠合板裝修材料；

3.設置性能良好的換氣設備，能將室內污染物質有效排至室外；

4.在廚房或吸煙處設置局部排氣設備；

5.客廳、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室要全年保持在攝氏17-27度之間；

6.室內濕度全年保持在40%-70%之間；

7.室內二氧化碳濃度要低於1000ppm；

8.室內懸浮粉塵濃度每平方公尺要低於0.15毫克；

9.環境噪音要小於50分貝；

10.關於室內自然採光，每天的日照要確保在3小時以上；

11.設置足夠亮度的照明設備；

12.住宅具有足夠的抗自然災害的能力；

13.具有足夠的人均建築面積，並能確保私密性；

14.住宅要便於護理高齡者和殘障人士；

15.建材往往含有揮發性有機物質，因此在完工後要隔一段時間才入住。