住宅的品質保證書 新建住宅性能評估

(2008-03-27)

文章提供／住展雜誌

對購屋者來說，對外觀或其他主觀條件的好惡，或許是考量條件之一，但是住宅本身結構狀況如何，往往是更不易被發覺的死角，常常都是等到屋主進駐後，才知道自己的房子的品質狀況不佳，狀況連連。這樣的購屋困擾或糾紛，似乎總是不斷地重複在社會中上演著，然而這其實也是一般購屋者心中最大的擔憂。

個案一：小江最近有換房子的打算，再加上決定和年邁的父母親一起同住，也希望能符合老婆對於安靜的需求，小江該如何挑選合適的住宅環境？

個案二：一對準備年底結婚的新婚夫妻，預計在婚前購買一間屬於小倆口的房子，由於近期產品的種類與花樣繁多，可是讓這對小夫妻昏了頭也傷透腦筋，有什麼辦法可以協助他們在這眾多的產品中，挑選出適合他們愛的小窩？

以上兩個個案的顧慮，透過內政部建研所的「新建住宅評估制度」將可獲得解決。想接父母同住，又要顧及老婆對居住品質安靜需求的小江，就可以透過「新建住宅性能評估」資料，挑選出無障礙以及音環境類別較高等級的產品，至於結構安全以及防火避難也需要重視。

至於那對苦惱的新婚小倆口，在選購房子前，可以先討論他們的居住需求，若是想要找一個舒適、節能的住宅個案，則可透過「新建住宅性能評估」資料，挑選出在空氣、光環境，以及節能省水，這三部分有較高等級評比的個案。

什麼是住宅性能評估？簡單地說，就是住宅的官方品質檢核保證書，透過公正客觀的專業機構與人員，依一定的檢查程序與內容，就合法的新建住宅，選定數項關鍵性的住宅性能，以科學化、數據化的標準來做評估分級，最後還會將住宅特色及性能差異做成評估結果證明書，提供給購屋者參考，讓消費者可以依據自己重視的項目，再來選擇適合自己的住宅產品。

申請新建住宅評估的對象，主要為住宅興建者、設計者或者所有者。評估流程，從住宅的設計圖完成後，將會透過住宅性能評估機構，進行設計性能評估（針對設計圖）以及建造性能評估（針對建築施工）兩階段，評估完後將會核發「建造性能評估證明書」，以作為購屋者參考之用。

雖然性能等級越高代表住宅該項性能越好，但是購屋者必須瞭解，住宅的性能不是所有項目都要追求最高等級才是最好的。

舉例來說，郊區的房子對於音環境的需求（外牆隔音），就會比鬧區的房子來得低；而室內有大片落地窗的設計，雖然在空氣環境的條件較佳，但是可能在節能這部分就會屬於較低的性能等級。

因此，購屋者在參考住宅性能評估的資料時，可別陷入全部都要最高等級的迷思，而是要懂得依據自己的住宅需求，然後再來參考評估報告的結果，選出最適合家人的住宅環境。

一直以來，政府在推動相關認證標章或措施上，總會有風聲大雨點下的狀況，綠建築就是最好的例子。希望這一次營建所提出的新建住宅性能評估制度在未來能實際執行與落實，成為一般購屋者的參考指南。