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928竹基桃推案沉寂
更新日期：2008-10-01北台灣外圍區域房市，一直不算是市場的焦點，除了竹北之外，多數民眾對這些區域房市是陌生的；但是認真來看，這些區域也是具有其不可取代性，對關心房地產市場的人來說，還是有必要建立全區性的完整市場概念。
基隆市大型造鎮案不缺席
基隆近年來的房市發展有著規律的週期，無論外部環境好不好，不管房地產市場景氣是否在上升波段，總是有看法十分樂觀的建商，在同一時間，勇往直前地推出幾個動輒數百戶，甚至上千戶的大型造鎮案。
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推案後，市場需求往往又是跟不上供給的腳步，在需求不足的情況下，通常得要花好幾個年來消化，等餘屋量消化的差不多，市場就又會再度出現新的造鎮案。長期循環的結果，結果是讓舊案的房價越賣越低，新案的房價也是提昇不易。
今年到現第三季，算是處於餘屋消化末期，銷售中的指標案，大多是前兩年開案的，新面孔並不多。今年928檔期指標案，雖然只有位在市區信二路，白天鵝建設的「墨寶」，量體約略有50億，但因地段特殊加上量體大，不論是價格或是銷售狀況，都是值得觀察的指標。
還有幾個手握大筆土地的建設公司，一旁觀望伺機而動，像八堵和暖暖地區，預計在年底都會有大型的造鎮案會推出，預料屆時又會達到另一個推案高峰。
瞬間爆量的供給，如果沒有足夠的公共建設做為支撐，無法順利吸引足夠區外客源，本地客源又不足以支撐如此龐大量體，也許不久後，又會再次形成大量餘屋量體，除非較具體的建設利多，像基隆火車站暨西二、西三碼頭都市更新案，和輕軌捷運等公共建設能落實，否則看來基隆房市的惡性循環，恐怕還會繼續下去。
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| 桃園航空城。 |
桃園航空城重起焦點
其實早在馬政府的十二項愛台建設之前，桃園縣長朱立倫在兩年多前，就積極推動桃園航空城的計劃，只是在馬政府上台後，普遍認為會加速落實航空城的計劃，因此話題才會又重新發燒。
但相對來說，近幾年媒體和建商一再炒作航空城議題，但實際進度卻一拖再拖，就算開工，招商狀況和完工時間也還是一個大問號，因此表現在房市上，消費者的信心明顯不足。
以推案最集中的大園客運園區為例，目前前往購屋的民眾，主要還是侷限在有地緣性及在機場工作的客戶，就算有投資客，也是為了附近工業區的租屋需求。客源不足的結果，造成區域銷售瓶頸，不僅造成大量的餘屋，連房價也是每況愈下。
餘屋量大，加上客源不足，也影響到建商的推案信心，因此在今年的928檔期，大園航空城的推案並不多，預計在年底之前，建商的銷售課題，應該還是放在消化餘屋上，如果有長期抗戰的心理準備，這時倒是可以到大園，來買屋撿便宜。
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| 關璞重劃區。 |
新竹與竹北
大新竹近年來的房市發展和竹科的就業人口息息相關，前幾年新竹市佔地利之便，加上完善的生活機能，成為竹科人的購屋首選。
但之後隨著開發飽和，加上鄰近的竹北地區，因為有縣治規劃和高鐵六家站等多項重大建設的利多，在大量推案的狀況下，竹北的房市表現開始超越新竹市，因為對多金的竹科人來說，竹北除了自住，更多了點投資和置產的味道。
但在今年房市不景氣的影響下，投資客縮手，加上竹北的公共建設跟不上建商的腳步，讓竹北域售及新成屋市場的來客量和成交量，一下子較之前下滑五到六成，相較之下，以自住客為主的新竹市，買氣下滑的程度就緩和了許多。
以今年的928檔期看來，新竹有新重劃完成的關璞重劃區，將進行大量推案，量體約有兩百億。關璞重劃區因鄰近竹科和交流道，加上新竹市已經有好一陣子，沒有這麼大量體釋出，勢必會造成一波竹科人的購屋潮，但關璞重劃區的腹地並不大，因此預估購屋熱潮應該只會延續到年底。
而竹北因沒有大量的新案推出，相對來說，在928檔就顯得比較沉寂，但新重劃的台科大重劃區，目前已配地完成，預計在明年初會出現一波推案潮，台科大重劃區近縣政府，上交流道也很便利，還是十分值得期待的。
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