【文、圖/企研室】最近，『宅』經濟的話題爆紅；而『宅經濟』的形成，和網路便利性的快速提升，自然有著極大的關聯。事實上，所謂『網友』，早已成為頗受各方重視的最新意見族群；就連消費金額最高、手續最繁雜的房地產市場，也不能例外。
基於這樣的時代趨勢，住展雜誌從持續建置的『住展房屋網』資料中，揀選出網友點閱率最高的銷售中建案，一探箇中趨勢…

板橋的房市最近好不熱鬧，南側拜遠東集團『遠東通訊園區(T-park)』所賜，周圍個案的看屋人潮是近來少見的〝大量〝，往年新板特區一枝獨秀的景況，現在可得改觀了。

位在四川路一、二段、南雅南路二段及貴興路所圍起區域內的T-park，佔地約二十四公頃，預計明年第二季第一階段可完工啟用，而預估園區所帶來的商業潛力，已讓附近的房價炒翻天了，現階段在亞東醫院附近一般房價約在二十五至三十三萬坪左右，遠東自家的超級大案「遠揚加州」則已開出平均四十三萬坪的區域天價。

本案「皇翔帝國」建物位在四川路上，走路到捷運亞東醫院站約五分鐘，臨四川路的前棟為二十九樓，後棟二十四樓，一字排開頗具氣勢，是區段地標建築。一樓全區相通，為維護居住質感，沒有規劃店面，全層作休閒設施，包含挑高七米八雙門廳、四水道（二十五米）泳池、SPA水療區、千坪花園廣場、健身房、室內外兒童遊戲室等等，屬於高級會館的規劃。樓上的住家部分，將大小產品分開，使不同客層不至相互打擾，前棟為單層六併規劃，後棟有二區，一區為四併、另一區為雙併，總規劃有三百九十二戶。

與「遠」案的超高開價相比，本案算是較符合區域行情，目前平均每坪約在三十七萬上下，客戶詢問度十分熱絡，一週都維持有四、五十組的看屋人潮，目前現場備有各房型的實品屋可供參觀。

「臺北人」鄰自然保護區，以近二千坪的中庭，規劃緩坡草坪、香草花園及溫泉區等多項休閒設施作為主要訴求。

新店市區內有中興路(北二高交流道)、北新路(捷運線)及中正路三條主要幹道，區內發展相當成熟，且北側及東側有工業區的就業人潮，因此不論在交通、生活機能或是客源，都是支撐本區房市發展的重要因素。

本案基地座落近規劃中的裕隆城開發案預定地，距家樂福量販店商圈不遠，裕隆城未來規劃除了公園與停車場等公共建設外，毗鄰中興路的部分，將會開發為商辦大樓，引進高級商務飯店進駐，也考慮發展商店百貨區。交通方面也是十分便捷，從秀朗橋匝道，銜接北市環河快速道路，到敦南商圈、信義計劃區及師大生活圈，開車只要十多分鐘，另由新店交流道上北二高，也僅約二分鐘車程。

本案基地二千八百六十八坪，建物分成Ａ~Ｇ等七區，基地前後有高低落差，從Ｂ、Ｃ區開始攀高有三米，後側Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ區則達六米。Ａ、Ｂ、Ｃ區一樓部分為公設，其中Ａ區二樓以上，單層九戶共用二部電梯，另外Ｃ、Ｆ區為雙併規劃，其餘Ｄ─Ｇ區則皆為三併設計，整個社區共三百九十六戶。

本案鄰自然保護區，以近二千坪的中庭，規劃緩坡草坪、香草花園及溫泉區等多項休閒設施作為主要訴求，使住戶在家就有休閒渡假的感覺，再加上區段享有家樂福商圈的生活機能，及北二高及秀朗橋連結環河快速道路的便捷交通，未來還有裕隆城開發案的前景，不管是自住置產皆很適合。也因如此，本案於住展網站的個案點閱率也居高不下，充分顯示本案的高人氣。

位於三重的「合康VISION」，除了道路採棋盤式規劃、電線電纜地下化等外，周邊多新成大樓，居住質感不錯。

因安置二重疏洪道拆遷戶而規劃的重陽重劃區，位處於重陽橋下，沿環河北路、自強路四段與蘆洲交界的區塊，佔地逾六十公頃。因為跨過重陽大橋就能聯絡北市，房價也相較於北市低檔，使得僅一橋之隔的重陽重劃區，一直是建商推案的一級戰區。

本案位於十二米仁義街上，鄰近五華國小與碧華國中，步程約五分鐘可至五華街商圈，對外交通上借由集賢路可快速連結重陽大橋至士林，另環河北路堤防道路，可通往忠孝橋、中興橋，及連接市民大道及環快道路，通往大台北地區。

本案基地分為二塊，為「達觀區」與「映月區」，基地面積各約一千二百坪與五百七十七坪，社區臨路退縮約十八米。其中「達觀區」基地略呈ㄇ字型，規劃四棟建物，一樓為九間店面，二樓以上規劃一~四房的產品，單層二~四戶共用一部電梯，另有二戶六十坪樓中樓與八十坪的透天住家，共一百六十九戶；「映月區」則為二棟建物呈Ｌ型排列，Ａ棟規劃挑高三米六的十五~二十七坪產品，單層四戶共用一部電梯，Ｂ棟為雙併規劃的三房產品，共九十七戶。

發展已近成型的富貴段重劃區，是近年除了區域客外，士林、北投的購屋族熱門地區，除了道路採棋盤式規劃、電線電纜地下化等外，周邊多新成大樓，居住質感不錯。未來還有環狀線二期的捷運五華國小站等利多，才會造成購屋者喜愛，在網站上點閱率也相當高。

「峰景鳳翔」不論是交通、生活機能俱佳，其產品規劃多元及完善的整體規劃，更是新莊地區近年來難得一見的大案。

北縣各行政區中，人口第三多的新莊市，大致以新樹路為界，可將新莊市略分為兩大區塊；位於東北面的較大區塊，是當地所稱之上新莊，由新樹路起以西的區域，就是下新莊。下新莊由於有中正路(一省道)及中山路(二省道、台一線高架道路)及台六十五線特二號及捷運線在本區設丹鳳與迴龍兩站，使得本區成為全新莊捷運題材發酵最明顯的區塊。

本案位於下新莊丹鳳地區，前側臨三十米中正路，借由台一線高架道路車程約十分鐘可連接中山高速公路五股交流道，南來北往十分便捷。目前正在構築中的捷運新莊線迴龍站與捷運萬大線為雙捷共構，距離本案約三百公尺，未來更可連接機場捷運線及捷運環狀線。

本案基地約五千八百坪，原為保力達Ｂ舊廠，結構部分由潤泰精密工程營造。全區編號分為Ａ~Ｊ共十棟，規劃為二十八~六十五坪的二~四房產品，共有九百八十五戶的大社區。其中約一千八百多坪的中庭部份將規劃百米林蔭大道，植栽四季變化強烈的植物來呈現綠意景觀。另休閒設施包含崗石步道、自然生態池、休憩廣場、戶外溫水游泳池、宴會廳、咖啡廳等等，來強化生活品質與便利性。

本案不論是交通、生活機能俱佳，其產品規劃多元及完善的整體規劃，更是新莊地區近年來難得一見的大案，根據住展房屋網站七~八月點閱率來看均是名列前茅，為下新莊最為火紅的個案。

「榮耀之星」位在林口新市鎮的帶狀商業區上，近日剛完工落成，是區內少有即可進住的新屋，週週約有五、六十組看屋人潮。

由於林口房價一般仍在十二至十四萬坪之間，成為了近期北市客十分熱門的購屋地點，除了興建中的機場捷運，未來司法院也有可能遷至林口，大小開發計劃都在籌備或進行中，讓林口的房市前景備受期待。

據林口當地土地掮客指出，目前林口土地的成交數量不多，原因就是地主看好未來潛力，不是繼續養地就是開高價惜售，而預計年底推出，位在中山路、文化一路附近(中山大世紀後側)的亞昕豪宅建案，傳聞開價將在三十萬一坪，這樣看來，林口目前這樣平易近人的價格，也不會維持太久了。

本案是由寶佳機構-寶城建設投資興建，近一千三百坪的建地，規劃有三百零八戶住家及店面六間，平面呈現「凹」型排列，住家部分規劃有二房、大二房、三房及四房，產品多元，滿足各種購屋者需求。一樓並還設有健身房、電影院、視廳館、SPA水療池等會館級的休閒設施，另外還有個近四百坪的生態中庭。近日剛完工落成，是區內少有即可進住的新屋，近期週週都有五、六十組看屋人潮，其中又以二、四房產品的詢問度最高。

本案位在林口新市鎮的帶狀商業區上，基地正臨主幹道文化三路(三十米)及信義路(二十米)，未來待商業氣息凝聚，生活便利性將更便捷，地段潛力不容小覷。在住展房屋網的點閱排名上也有週週上升的趨勢。

具人文氣息及山水環境的淡水，一直是北台灣著名遊玩景點之一，紅毛城、漁人碼頭、老街等，相信大家都是印象深刻，而在當地房市的發展也是十分多采多姿；竹圍、紅樹林一帶近期以水岸大坪數產品為主，因立地條件不同，價格落差頗大，約在二十二至三十五萬不等。而舊市區及新市鎮推案則以一般二至四房為主，價格上就平均多了，約在十二至十六萬之間，其中近期主要推案熱絡的還是在新市鎮近舊市區這一帶。

本案基地算是位在舊市區的沿線(北新路)，緊鄰台電宿舍，側邊臨農地，視野開闊，周圍的公車系統發達，可接駁至捷運淡水站、紅樹林站，社區門口就有站牌。

基地約近八百坪，臨北新路規劃有兩間店面，因地勢有坡度，地下一樓陽光層也有開窗；社區分Ａ~Ｄ四棟，各棟獨立梯廳進出，臨路的Ａ棟格局為套房、二房，面對台電宿舍的Ｂ、Ｃ棟，規劃三十七至三十八坪三房產品，Ｄ棟規劃四併二房住家。室內採用厚度約十公分的輕質混凝土隔間牆，加上較低的低公設比，坪效較一般個案來的佳。

本案附近生活機能便利，距淡江大學不遠，產品上有投資型的套房及自住型的二到四房，建物部分雖然要到年底才可交屋，但現場看屋客及網站點閱一直十分熱絡，在此提醒有興趣選購本案自住的讀者，因產品多元，且有小套房規劃，未來住戶會較雜亂，購買前要先考慮清楚。

台北市的高房價讓許多的首購客吃不消，紛紛出走鄰近的區域，希望以距離換取房價，像台北市周邊的區域如林口、三峽、淡水、基隆等，因每坪房價都只要十多萬，最受到北市新移民的青睞。再以位北市的東區南港和內湖為例，房價已上漲至四十至五十萬坪，有不少客戶就會退而求其次，往北到基隆去購屋。

基地位基隆暖暖碇內地區的「台北FUN HOUSE」，就是特別為新移民規劃的案子，距暖暖交流道僅約六分鐘車程，連接北市商圈相當的便捷。而且還為了體貼台北的通勤族，規劃社區專屬巴士，往返大台北，定點發車到汐止東方科學園區、南港展覽館、內湖劍南捷運站，及台北市府捷運站，十分的方便。

本案除了價格的優勢外，還規劃渡假飯店式兩百五十坪挑高五米二國際門廳，七百五十坪樂活俱樂部，加上近一千三百坪中庭花園的綠化空間，及游泳池、藝術雕像，湧泉噴泉，羅馬列柱，露天劇場等多項休閒及造景設施。

本案除了上述優點外，還請到知名藝人羅志祥代言，配合大量的媒體來提高知名度，希望藉著交通、景觀、規劃及低總價吸引台北客的青睞。本案全新落成，備有多間實品屋可供參考，因此自公開以來每週都能吸引到近百組的來人，其中又以北市客的成交最為踴躍。

「太子天廈」單價雖較鄰近個案稍高，但銷售反應在區域卻獨佔鰲頭。

上市建商因財務公開透明，公司體質相對完善，自然較能為購屋者所信賴。因此只要是上市建商的推案，一般來說銷售速度都不會太差，在網路上的查詢度也居高不下。但以北台灣來說，上市建商多只在北縣市推案，桃園地區上市建商的推案並不多。

太子建設為上市建商〈股票代碼2511〉，近期所推出的「太子天廈」，基地位於中壢市中山東路三段上，位中壢市普仁國小附近，十多分鐘車程可達中山高內壢交流道，距離中壢火車站車程也約十分鐘，開車十二分鐘可達SOGO商圈，鄰近後站主要道路為中山東路。採買可至車程五分鐘內的家樂福量販店，與金鋒傳統市場。

本案基地共一千一百坪，為商業用地，全區共有三百八十六戶住家，為二至四房產品，坪數範圍二十三至五十二坪，平均開價為十三萬坪，另有四戶的一樓店面，每坪開價四十五萬。本案規劃二十四樓，為當地指標建案，高樓層視野不受阻礙，可享遠眺綠林山景。社區規劃二十項休閒公設，包含標準室內游泳池、SPA區、沙發電影室、健身房等。以邊間C5戶為例，規劃為三房格局，中高樓層景觀佳，可優先選擇。

本案挾著上市建商的光環及跳脫一般個案的規劃，單價雖較鄰近個案稍高，但銷售反應在區域卻獨佔鰲頭。

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