台中的房市餘屋壓力一直很大。

轉眼已屆今年第四季，餘屋量始終名列前茅的台中房市，歷經年初的景氣低迷、年中湧現成交熱潮、縣市合併議題、捷運動工、兩千億優惠房貸等因素交互作用，市場來回起伏，台中市場格外令人注目，而整體市場的供需，在建商控制供給的策略下，市場維持平衡穩定。

觀察台中市區除了新完工訴求全新交屋的個案，如南屯區規劃四房為主的「太子作新民」，以及北區規劃二至四房基本住宅的「勝美學」等，台中市場將推出的個案顯得有些『卻步』，多持觀望態度。

先進場的還是以台中市的第一大道 － 台中港路沿線為主，無論價格、地段都是台中首位，開價都在二十多萬/坪以上，甚至上看三十萬以上。例如位於中港路一段，興富發建設的「百達富裔」，產品為每戶兩百四十坪豪宅；親家建設七期鄰近新光三越的商辦案 － 「T3」，現場以電話預約為主；SOGO百貨對面同是興富發建設的「科博雙星」，亦是大四房的產品，上述個案陸續都進場潛銷，先試探市場狀況，正式曝光的時間還要再作判斷。

另外，總太建設位於南區整合多時的都市更新案 － 「居易」，春虹建設位於東區雙十路的「東京都」，以及大城建設在北屯十期重劃的透天案，都在籌備中，觀察市場動向，準備隨時進軍市場。

上所提及的個案，僅是掌握中的一角，由於背負全台餘屋量冠軍的負擔，台中市場的供給更是顯得小心翼翼，雖然仍有少數個案規劃進場銷售，但真正關鍵期的判斷，還是今年底到明年初，所以台中市場短期內還是維持正常的供需，暫時不會有太大的動作。

對農曆七月的禁忌仍多，九月份市場買氣足足較八月減少一半。

農曆七月民俗月對台灣房地產的影響已經有下降趨勢，愈來愈多民眾改變觀念，只要不在農曆七月「入厝」即可，在七月看屋買屋影響並不大；但是南台灣的高雄市，根據高雄市市調聯誼會訊息指出，高雄市九月份的新成屋的成交件數，較前一月減少約一半，過去每週平均成交約一百五十戶，九月單月成交不到八十戶。由此可見，高雄市民對農曆七月的「宜事不取」的觀念，還是頗為濃厚。

市場上表現較好的個案，還是三民區「太普上河堤」及前金區的「Q1」，兩案雖然看屋組數也減少一至二成，但還是高雄市算表現很好的個案；鳳山地區前一季表現不錯的個案，九月的持續力道稍嫌不足，看屋民眾意願不高。

大案也持續醞釀中，國揚建設「國硯」、隆大建設「民權四維」及京城建設位在七賢路「圓頂」等案，都將視景氣狀況再伺機進場，目前還沒有開始行銷。不過，九月中京城建設向高雄市政府以六點七二億元標下左營區漢神巨蛋新博段1千坪土地，還有一塊是以三點六五億元，標下高雄市鼓山區、農十六重劃區九百四十五坪土地，表態對後市利多看法。

另外，上海『中國國際高端物業展』從九月二十五日起一連舉行三天，台灣上市建設公司首度端出四大物件參展，對兩岸房地產交流具有特殊意義。包括每坪約四十五萬元「京城凱悅」，每坪約三十萬元「圓頂」，二十四層住宅大樓「美術館」，以及唯一商辦物件「中華CBD」。

一來可藉由參展尋找大陸及台商買家，二也希望吸引國際高端不動產業巨頭，及大陸具代表性的建商來台參觀，共同探索豪宅發展前景。除了參展個案之外，也會向大陸民眾行銷高雄之美。

參展業者表示，高雄豪宅市場價位一直被低估，「京城凱悅」每坪價格僅及台北市豪宅的三分之一、上海豪宅的四分之一，對照高雄的城市地位及建設發展前景，價位顯然偏低，高雄房價還有極大的上升空間與潛力。

時序進入秋高氣爽的十月，流感疫情若不來攪局，高雄第四季房市將進入「高端物業」競逐的市場。

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