【文、圖/企研室】近期受諸多基本及非基本面因素影響，房地產市況並非十分理想。不過在此低檔時刻，市面上卻仍有部分個案，開創出令人驚艷的高人氣及銷售業績。這些個案到底具備了什麼樣的特殊條件或賣點，能夠突破目前的渾沌市況，造就令業界稱羨的成績？

板橋近期表現較好的個案，除了南區代表案「領航者」外，北區指標就要屬統一集團旗下，太子建設投資興建的「太子學院」了。這案子能反應熱絡，最主要的因素就在於附近久未推案，換屋需求大，該案座落的新埔地區，生活機能強，附近學校林立，太子品牌也是不少購屋人喜愛的原因之一。

本案基地三面臨路，建物共規劃二棟，Ａ棟臨龍泉街，單層八間共用三部電梯，Ｂ棟面向縣立醫院，四戶共用二部電梯。全區一共一百七十戶住家，主力產品是三十六坪三房，一樓臨路面另有二間店面規劃。本案特別強調公設部分，專為學齡孩童量身打造，包含門廳會有逾兩千冊的書籍、高科技E-BOOK觸碰式電子書、塗鴉牆、樹屋等，另外在建築的細部工程上，也有十分貼心的設計，包含全社區無銳角、戶外遊戲區加設安全地墊、兒童探索館裝有全熱交換機，室內塗料、地板建材都是選擇無甲醛或低量甲醛，讓家中的寶貝有個安全的成長環境。

三十六坪三房，公設比不到三十％，加一個平面車位，總價一千萬上下，而且是在新埔地區，光看這樣的條件，在板橋地區就相當有吸引力。本案在今年五月正式公開銷售，至今都維持有一週五~六十組的來客量，市場反應熱烈。

要說最近大台北房市最火紅的地區，就一定要提到板橋了，除了擁有三鐵共構及縣府所在的新板特定區外，南側的亞東醫院、重慶國小附近，正悄悄在醞釀著下一個房市熱區；在這陣子，其實已經有不少聽到消息的購屋者，前往卡位，讓本來都靜悄悄的板橋南側房市，已不可同日而語。

到底在醞釀什麼？是什麼消息？其實就是「遠東通訊園區(T-park)」，位處四川路一、二段、南雅南路二段及貴興路所圍起的區域，佔地達二十四公頃，原為遠紡工廠及高爾夫球場，預計在明年完成第一階段開發。園區內，除了大部分是辦公大樓外，也會有大型購物中心及住宅，另還會保留大片公園綠地，區域未來可望能蓬勃發展。

亞東醫院附近的一般房價現階段約在二十五至三十三萬左右，而重慶國小周邊因離捷運較遠，行情在二十三至二十七萬。

本案就位在重慶國小正對面，是麗寶機構旗下的福容開發所投資興建，採先建後售模式，目前全新落成，全區共規劃二百三十戶，一樓部分另有十一間店面；面學校部分以五十五坪至六十坪四房為主，另外三面則是四十三坪到四十六坪三房，皆為兩戶共用一部電梯，戶戶擁前後陽台空間。

據本刊了解，亞東醫院旁的「遠揚加州」正式表價將超過四十萬一坪，新板特區即將公開的新都廳二期「領御」開價更將在六十萬以上，相較起來，本案開價平均在三十萬上下，雖然沒有上述兩案的商業機能，但若以住家環境來說，本案就優於前兩案了。本案鄰近區域屬純住家環境，附近已有不少的新落成社區，居住質感頗佳，選擇面學校的戶別更有無可取代的寬闊視野。最重要的是，還能期待『遠東通訊園區』所帶來的增值效應及區段未來發展遠景。

「領航者」鄰近區域屬純住家環境，附近有不少新落成社區，居住質感頗佳。

三重市以重新橋分為三重及二重地區，而二重地區與新莊市接壤；範圍大致以重新路五段、中興南、北街及二重疏洪道為界的區塊為主。本區地目多屬工業用地，捷運新莊線於本區規劃有先嗇宮一站。

本案位在重新路五段及光復路一段交叉口，下樓就是捷運新莊線先嗇宮站，為三重第一個捷運共構聯合開發案。開車族除了二重疏洪道連接北市縣外，另可由重新橋至重陽路約十分鐘車程接上中山高三重交流道。本案鄰近湯城科技園區、興穀國小，另車程約三分鐘可就近至家樂福、IKEA量販店，滿足日常生活採買。

本案基地五百一十三坪，分為Ａ、Ｂ兩棟，Ａ棟部份屬於捷運局，Ｂ棟為建商推出的戶別，規劃十四~二十五坪挑高三米六產品，單層十三戶，共一百九十六戶可售。

捷運站乘客與住戶各有獨立大廳可供出入，臨路部分規劃有四戶店面。二樓為捷運設施，三樓及頂樓則規劃有健身會館、遠見社區圖書館、花園廣場等多項休閒設施。社區採飯店式管理，提供收發信件、櫃檯服務與訪客接待等，另門禁使用虹膜辨識系統、電梯地震感知器與讀卡樓層管理等多重安全防護。

近期捷運題材持續發酵，只要是訴求捷運站的個案，市場上反應都不錯，尤其本案是由上市建商冠德建設於三重地區的第一個捷運共構案，不論建商品牌、建材設備等等都具有一定口碑，是投資、自住的好物件。目前建物雖在結構體中，但搭配廣告戶總價四百六十八萬起。據了解，中低樓層戶別都已銷售一空，銷售狀況相當好。

近期捷運題材持續發酵，只要是訴求捷運站的個案，市場上反應都不錯。(圖為冠德美麗新境)

本案位在重新路四段及重安街交叉口，步行約一百二十公尺即達捷運菜寮站，另中山藝術公園、三重綜合體育場及三重中學、集美國小也近在咫尺，居住質感不錯。交通上除了捷運站外，可由台北橋、忠孝橋、中興橋、重新橋連接台北縣市，另由重安街轉重陽路連接中山高三重交流道僅約十分鐘車程。

本案基地五百八十七坪，面寬六十八米、縱深二十八米，門廳前有兩盞八米高的希臘古典青銅立燈，建築周圍施作二米高、雙軌紅外線偵測牆，使用感應式讀卡門禁，搭配多重智慧防盜系統。

全區分為Ａ、Ｂ兩棟，單層四戶共用二部電梯，共一百二十戶。一樓規劃挑高十五米穹頂門廳、迎賓中庭花園及多項休閒設施，包含有健身房、韻律室、撞球室、VIP閱覽室、親子家教室等，另規劃六間店面。

本案除訴求鄰近捷運站外，另強調建物四面基座及羅馬柱直達十五樓以花崗石搭配，為巴洛克及阿德克建築風格，提升建築景觀及視覺美感。室內地坪鋪設八十公分正方拋光石英地磚，及使用TOTO衛浴設備及歐式整體廚具，另加裝室內全熱活氧換氣機及浴室暖房乾燥機。

由於本案有寶石建設在當地所建立的口碑以及捷運站的訴求，使得本案推出後週來人都達到百組左右，其中也不少北市客詢問，目前以後棟面集美國小操場的戶別最為火紅，反應相當熱烈。

「寶石上品苑」除訴求鄰近捷運站旁之外，另強調建材設置，為巴洛克及阿德克建築風格， 提升不少景觀及視覺美感。

汐止「長虹大鎮」。

本案位於十二米福德二路上，沿路商家聚集，距中興路商圈也不遠，生活機能不錯。大眾運輸部份，預計中興路沿線的高壓電塔地下化後，未來捷運民生汐止線將採高架型式，於福德二路與中興路口設有捷運社后站，距離本案僅約五十公尺。基地前往汐止系統交流道，約十分鐘車程，即可連接中山高及北二高，南北往來相當便利。

本案由上市建商長虹建設與宏泰建設聯合打造，基地為二千五百坪的造鎮社區，共有六區，各區獨立管理，社區內有計劃道路對外連接。目前推出Ａ、Ｂ兩區，規劃二~四房產品，一樓有五戶店面。建物外觀採深凹窗設計，可避免陽光直射，具節能效果。室內大門採用防暴鋼木門搭配CISA鎖，主臥衛浴配備TOTO品牌免治馬桶，廚房則搭配豪山牌系統廚具。

本案挾著中興路商圈、鄰近捷運站及上市建商品牌，因此一公開就受到客戶熱烈反應，週來人都能維持近百組的看屋組數，其中以二~三房產品反應最好，預計前兩區銷售告一段落後，十月再推出以三十~四十五坪為主的Ｄ、Ｆ兩區，以滿足不同客層的需求。

佔地達十六公頃的中正藝文特區，是全桃園市目前最火紅最夯的地段，特區內的藝文展演中心正在興建中，預計九十九年完工啟用，屆時將有利為藝文特區周邊的房價再向上推昇。正因如此，近期在藝文特區附近的個案，也都火紅熱銷，而近期的典型個案就是中埔六街上的「德友爵品」案。

「德」案距藝文特區只約四百公尺，是目前距離特區最近的全新住宅案，且小環境生活機能成型，附近同德公園、同德國中、國小，步程皆在五分鐘內可達，地段條件佳，因而吸引當地客戶的青睞，週週看屋客戶達五十組，是本區的人氣夯案。

本案基地共四百六十六坪，位處角地，規劃有兩棟獨棟雙併建築，Ａ棟臨路，一樓有三戶店面，Ｂ棟面中庭，一樓規劃為十餘項休閒設施。

Ａ、Ｂ兩棟樓上住家皆為三房及三加一房格局，共有四十四戶。本案地下層共開挖三層，規劃七十個平面汽車車位及一百一十四個機車位，汽車位每個售價一百零五萬至一百二十萬，機車位則每戶贈送兩個。惟本案挾地段條件優勢，每坪開價達二十二萬，為當地高價產品。

中壢「民權極景」。

完善的生活機能和大片的綠地景觀要如何取捨，一直都是購屋者的兩難，若要兩者兼顧，除了符合條件的地段不多外，也還要付出比一般住宅產品更高的房價。像台北市的大安森林公園第一排和大直水岸第一排的豪宅，不僅一屋難求，每坪房價也都要百萬起跳，位台北縣中永和交界的四號公園第一排住家，一般行情也要四十萬左右。而桃園縣其實也有些類似的地段，價格當然相對便宜得多。

像基地位民權路、元化路口的「民權極景」，面兩萬坪光明運動公園，為中壢市區最大的綠地，鄰近新明觀光夜市與SOGO商圈，圍繞多所學校，位市中心地段，兼具綠意景觀、休閒、學區與生活便利性，交通方面五分鐘車程可上中山高交流道，距離施工中的機場捷運線A21站也不到一公里，前景看好。

本案基地一千兩百四十五坪，規劃一百九十五戶住家，坪數為四十八至六十四坪，均為四房格局。一樓臨民權路、元化路規劃十一間店面，二樓以上住家採雙戶一梯設計，另外公設部分規劃宴會廳、健身房、游泳池等。建材部份主臥衛浴配備TOTO全套衛浴設備，廚房採用全套林內牌廚具，社區採飯店式管理。

本案為「民權經典」的二期產品，基地比鄰坐落；「民權經典」在兩年前公開時，就因市區地段和公園景觀，銷售狀況良好。近期順勢推出二期產品，有了前期的口碑和介紹客加持，人氣依然在高檔。目前面公園的戶別開價每坪二十一萬，對景觀要求較不高的民眾也可選擇後排的戶別，每坪會有三到四萬的價差，但同享有地段優勢與增值潛力。

中壢市區和平鎮市區相鄰，在地理位置和生活圈上都連成一體。近期推案較集中在中壢市區；比較指標的個案有「海華大帝」、「民權極景」和「法國香榭」等。反觀平鎮市區在「巴黎春天」、「春園藝術廣場」等案相繼結案後，就鮮有新的大樓案推出，而今年推出的「源美亞典」，就剛好承接這一段時間的累積區域客源，反應不錯。

本案位德育路上角地，近HOME BOX及特力屋賣場，距平鎮國中和平鎮高中都僅約數百公尺，學童就學便利。步行百米，可至經常舉辦藝文活動的平鎮文化中心，還有多座公園等綠地環繞，區段生活機能成型。

本案基地約一千七百坪，三面臨路，基地方整，規劃禮賓迴車道，建物呈ㄇ字型排列，棟距大，建蔽率僅百分之三十三，一樓規劃除店面和住家外，還有挑高六米七的迎賓大廳，和室內兒童遊戲室、健身房、交誼廳等多項實用的休閒設施。

本案四周多為透天住宅，因此儼然成為地標型建築，另本案為先建後售，全新落成，即可交屋，備有多間實品屋可供參考。由於區域內已有一段時間沒有新大樓個案推出，本案每坪開價僅十四萬五，與中壢市區個案動輒每坪二十萬左右的開價相較之下，顯得實惠許多，因此區域客來人踴躍，每週都能維持三十多組的來人量，迄今已銷售逾五成，成績亮眼。

蘆竹南崁地區目前銷售中的大樓成屋案並不多，而鄰近萬頃羊稠坑森林保護區的上南崁地區，則以「竹城上越」最具代表性，同時「竹」案也可說是上南崁人氣指數最夯的個案。

本案基地位處靜巷內，旁鄰前期社區「竹城代官山」，巷口就是二十米中山路，沿路商家齊聚，且距南祥路市集只約一分鐘車程，生活機能十分便利。南崁國小及南崁完全中學，則在五分鐘內步程可達，學區完整且方便。而羊稠坑森林保護區的森林步道，距本案不到百米，可輕鬆享受芬多精的生活。

本案基地共二千四百五十九坪，共規劃三百九十戶二~四房住家及五戶店面，一樓規劃有十餘項公共設施及三座中庭花園，樓上住家單層三十五戶，除Ｎ、Ｏ區一字排開外，其餘皆是面中庭排列，全案略呈雙『口』字型。

本案已完工，立即可交屋，是上南崁地區目前唯一有二~四房的全新大樓案。惟本案平均開價十六萬坪，相較前期「代官山」開價十二點五萬坪，價格已上漲二至三成，有意購屋的消費者，應多多比較。

以區域市場為主的宜蘭房市，因二、三年前的熱絡推案，出現不少餘屋壓力，導致近年來，宜蘭市區內已少有新案再推出。而經過一年的消化後，區內餘屋壓力已明顯消除，本案建商於是趁勢推出新案，由於規劃總價不高，銷售反應頗佳，成為今年以來，宜蘭市區預售最順利的夯案。

本案基地共約七百四十坪，規劃二十四戶透天住宅，戶戶地坪達三十坪，採前院停車，共興建三層樓，單層面積約二十坪左右，每戶銷售坪約六十一~六十七坪，除Ａ區坪數較大總價約七百三十八萬外，其餘皆是六百五十八萬至六百七十八萬，訴求不二價銷售。相較附近行情七百萬至九百萬而言，尚屬合理行情。

本案位四米巷內，出入動線方面稍有不便；周遭多是空地及透天社區，北側不遠有學校及公園預定地，主要交通動線需由南側巷口的延平路通往市區，宜蘭高商就在延平路上，惟黎明國小及中華國中皆在東港路一帶，距本案約需十至十五分鐘步程，就學上也就較不方便。

儘管近年來新竹市的房市表現被竹北搶走不少風采，但火車站周邊的市中心地段，因商業發展成熟加上素地不多，還有多所明星學校、公園和藝文中心的加持，個案推出後總是能吸引不少的區域客和竹科新貴的目光，大樓產品價格也一直維持在每坪十八萬至二十萬之間，歷經幾次景氣波動，價格的起伏也不大，近期最新個案「一品院」公開銷售後，也同樣來客反應熱烈。

本案基地位中華路近民權路口，處新竹女中後方，近新竹火車站、市政府及新竹市地標東門圓環，學區為明星學校東門國小、三民國中，商圈、綠地、學區、交通設施等機能完善。交通方面，中華路為省道台一線，往北可接台六十八快速道路，且可通往竹北地區。

本案基地三百七十五坪，規劃獨棟四併共四十八戶住家，分別為四十四戶六十八坪至七十三坪的大四房產品，及四戶九十六坪至九十九坪的樓中樓產品，戶戶雙套房設計，主臥衛浴配備免治馬桶、SPA淋浴柱等設備，每坪開價二十三萬元，另在一樓規劃兩間店面。本案門廳、車道均臨民權路，公共設施規劃有音樂交誼廳、健身房、KTV室、空中花園等多項設施。

本案設外接待於民族路上，基地目前已動工，因其地段和規劃的優勢，加上市中心有一段時間沒有新案的推出，現場反應熱烈，屬近期竹市的人氣個案。

位於新竹地區的「一品院」因其地段和規劃的優勢，銷售情況反應熱烈，屬近期竹市的人氣個案。

新竹市的八大學區其範圍為竹蓮國小、東園國小、建華國中、培英國中、新竹中學、新竹高商、清華大學、交通大學等八所學校所環繞的區域。從小學到大學通通都有，連結成一個完整的教育網絡，一直以來都是新竹市民眾購屋的首選。但因其為新竹市開發較為成熟的區域，建地稀少，近年推案不多，因此多為中古屋市場的流通。但近期在八大學區的範圍內有新的大樓案推出，反應自是十分熱烈。

本案位博愛街七十六巷，鄰東園國小，一出巷口就是交大博愛校區大門，基地兩百九十三坪，規劃二十八戶住家，一樓為公設有警衛室、健身房、視聽室、休閒平台、綠化植栽區，二樓以上單層四併設計，戶戶邊間，單一坪數四十七坪四房規劃，加上公設比僅百分之二十四，室內使用空間充足，每坪開價二十二萬，成交價約二十萬，另在地下室規劃三十二個平面停車位，每個售價八十八至一百零八萬。

據了解本案原本要先建後售，但因區域客戶的詢問度高，因此甫開工就提前開始銷售，設外接待在交大博愛校區大門對面，一公開就吸引了不少區域的換屋客和八大學區的教職員，短短的時間銷售就過了五成，在近期有些沉悶的新竹市房市中獨占鰲頭。但美中不足的是，小環境多舊屋，恐影響環境質感，及無樣品屋可供參考。另外同屬八大學區的新案還有位東南街巷內的透天案「居庸」，總價一千八百八十八萬至兩千兩百六十八萬，反應亦佳。

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