【文/倪子仁 攝影/邱添榮】酒店式公寓隨著兩岸直航商機的到來，成為商務人士居住的最愛，更因為產品持有較高的投資報酬率，使投資客趨之若騖。對商務人士而言，一卡皮箱就可進駐一應俱全的酒店式公寓，除了提供您完善的居住品質外，還多了份有如在酒店一般的五星級奢華尊榮服務。

酒店式公寓除了提供您完善的居住品質外，還多了份有如在酒店一般的五星級奢華尊榮服務。

酒店公寓引進物業管理公司，以飯店服務的模式提供各項付費的服務，例如代訂機票、鐘點女佣房間打掃等等，讓住戶擁有置身五星級飯店的方便生活，出租的商務住宅如北市信義計劃區的「新光傑仕堡」，幾乎比照飯店的型態，租客選擇房型之後，只要提著一只皮箱就能輕鬆入住，不須煩惱裝潢、家具的問題。

這類出租住宅因為服務高檔，也位在都會區最精華地段，租金往往為市場最高標準，以「新光信義傑仕堡」為例，最小坪數十八坪單人房，月租為八．一萬元，最大坪數一三五坪月租金高達六十七．五萬元。

酒店式豪華出租寓所的軟硬體配套及無微不至的服務，令一般不動產投資客所嚮往，到底酒店式公寓有什麼魅力呢？未來的發展遠景與趨勢又為何呢？以下是我們的報導。

遠雄房屋專案主委劉彥成表示，優質地段、強勢配套、五星級服務，是支撐頂級酒店公寓向上提升價值的金三角，也是頂級酒店公寓不可或缺的重要條件。

酒店式公寓原本是從酒店（旅館、飯店）所衍生的概念。其意涵為：擁有酒店般的設施、服務與管理，加上公寓式的居住格局。有別於傳統觀光飯店，和一般出租公寓，世界各國對酒店式公寓，都給予全新稱呼。

英國人稱為『Service Apartment』，香港人則叫「服務式住宅」， 無論名稱為何，所指皆為高檔大樓或公寓的頂級套房與住宅，居住者除了可享受到健身房、泳池、餐廳等生活配套設施外，整體管理與服務，都合乎五星級酒店的高標準。

近期吸引媒體大量報導的北市超豪宅「文華苑」，打出『進駐五星級酒店總統套房』為號召，不同於市場上的豪宅與酒店式公寓，「文華苑」是亞洲地區第一棟由香港東方文華酒店經營管理的住宅；不同於市場上小坪數為主的酒店式公寓，「文華苑」一戶的坪數大至二百六十五坪，總價四億元起跳。

「文華苑」標榜的就是酒店級的服務，二十四小時傭人隨叫隨到、二十四小時專人電梯服務、二十四小時餐飲服務…，就與電影「麻雀變鳳凰」男女主角居住的總統套房般尊榮、隱密與絕對的安全，難怪令國內非富即貴的達官顯要趨之若鶩，正式開價一個月就賣光了。

遠雄建設在北市建國北路上，已有一棟酒店式公寓「遠雄首席」在營運中，坪數十八至二十三坪，租金五萬元至八．八萬元不等，每坪的租金在二千八至三千八百元之間，進駐率維持在九成之高。「遠雄首席」的客源，幾乎一半是外國人，另外大陸高級主管也有增加的趨勢。

看好酒店式公寓的商機，遠雄加碼在北市林森北路、華國飯店正對面推出「遠雄首府」酒店式公寓，「遠雄首府」挑明的說:『把飯店搬回家』。遠雄房屋專案主委劉彥成表示，優質地段、強勢配套、五星級服務，是支撐頂級酒店公寓向上提升價值的金三角，也是頂級酒店公寓不可或缺的重要條件，以亞太頂級酒店公寓定位的「遠雄首府」，除了區位、配套、服務，更掌握品牌、制震、 數位與人文四大優勢。

目前台灣物管公司的焦點依然集中在號稱三保(保潔、保全、保養)的層面，而三保只是最基本的要求，專業物業管理公司的服務其實遠遠超過一般人認識的範疇，這一點台灣現階段的發展與國際市場仍有落差。

劉彥成說，看好兩岸包機直航的商務需求，不少新推案多打出酒店式公寓和商務概念，酒店式公寓因訴求引進精緻的酒店式服務，租金報酬率確實比一般套房高出許多，可達百分之四至六，但值得注意的是，同類型的產品，位處不同的地段，其出租率與投報率也會有很大的差別。

由仲量聯行作物業管理的「遠雄首府」，擁有中、英、日文交談的服務人員，及多國語言的告示牌。其次是引進比『飯店式管理』更高階的『管家式管理』，讓管家能夠更周到細膩的完成住戶個人化需求。並可針對投資客可能產生的代管、租賃、買賣等需求，提供不同類型的服務。

安杰物業公司總經理陳品峰表示，酒店式公寓的買主擁有產權，所以，「可自住、可出租、可轉售」，一般買主都是收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價。

專門經營兩岸酒店式公寓的安杰物業公司總經理陳品峰表示，酒店式公寓的買主擁有產權，所以，『可自住、可出租、可轉售』，一般買主都是收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價。

陳品峰認為，消費者在購買這類型產品時，應該特別注意，一、地點：生活機能必需健全，交通必需便利。二、產品的規劃 軟硬體配套，必需有飯店級的水準。三、房價不宜過高：房價如超出行情太多，空置率偏高，將使投資報酬率降低。四、慎選專業的物業公司：有別於一般的保全公司，『到位』的物業公司管理良窳是重要關鍵。

一般而言，格局上，酒店式公寓除一般酒店的臥室與衛浴外，還有廚房、客廳、甚至書房等；配備上，提供一般酒店沒有的廚具、微波爐、DVD光碟機等設備；並且提供類似酒店的服務，諸如入住與退房登記、居家清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。
陳品峰說，酒店式公寓可視為一個都市國際化的指標，因為都市的國際化程度，直接影響到酒店式公寓的租賃市場，加上其特別著重服務，若服務水準不佳，會直接影響到國際商務人士的承租意願。

國內目前不少建商看好酒店式公寓的市場，紛紛投入這塊領域的經營，比較著名的像遠雄建設的「遠雄首席」、「遠雄首府」，基泰建設的「基泰國際」及興富發建設位於信義計劃區內的「新世界」等。

酒店式公寓主要是以較完整的生活機能，加上五星級的服務來作號召，吸引客戶入住；價位上比聘請一般普通管理員或物業管理的住宅來得高，購置這類產品的民眾，主要著眼於出租後的高投資報酬率，作為投資與獲利的工具。不過，標榜酒店式公寓的建案，通常售價也比一般產品高出一至三成，消費者在評估投報率時必須多加注意。

對投資客而言，要的就是高的投資報酬及增值空間。 通常，酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其他物業產品難以比擬的。不過，高檔次項目所佔用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。

純正的酒店公寓通常產品統一，與專業的飯店或具規模的管理公司合作，也針對商務人士為主要出租對象，進駐門檻高、管理也較單純一致。相較於以投資導向的商務套房，戶數多、坪數混亂、對象複雜，管理上及住戶品質都較具困難。

專家建議，若要投資酒店公寓，要留意地段、目標客群及配套服務三大要項，外商群聚的商業區較有市場，具有較高收入或者企業有福利預算的客層會是較理想的承租客，還有公寓配備的硬體與軟體服務要具備高檔水準，才能稱的上有水準的酒店公寓。

更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw