【文/施絢傑 攝影/邱添榮】無論兩岸經貿合作之ECFA或MOU，會將台灣帶往何處，未來當我們回顧經濟史發展時，二○○九年，仍將佔有重要一頁；因為該年九月，由於資金行情延燒，台北市竟出現三百萬一坪之房價，
同時為該年九二八房市黃金檔期，創造絕佳的炒作話題。不過，區域房市仍不可能單靠豪宅、特殊產品或資金推波；
仍須以社會整體發展，民眾經濟力及人口質量的變化為依歸…

新內閣上任後為國內發展帶來新氣象及想像空間。而目前為止，最明顯的變化，來自桃園；原因無他，就因朱立倫升任副閣揆。

朱立倫桃園縣長任內，便極力推動航空城；如今朱榮膺副閣揆，一般預料，該計畫加速推動的機率倍增。相關概念股在朱入閣後，立即有『回應』；緊接著，區域房市也出現微妙的變化與發展。

由於氣氛使然，本刊市調人員特別在新內閣上任後不久，前往桃園最大的兩項公共建設開發案－航空城及高鐵桃園車站特定區所在地了解。結果發現，兩區都有來人提升、區域客增加的情形。朱立倫入閣，果真成為當地房市的催化劑，一掃鬼月的區域房市低氣壓。

不過，當地人或投資客仍歷經多次『狼來了』；這次『朱立倫行情』，在概念股炒作部分，並未維持太久。因此一切尚無具體進展前，保守以對仍是上策。況且這陣子，大園及青埔地區，都只有相對低總價大樓產品反應轉佳，佔多數的透天案仍未見起色，近期增加的來人中，同業做市調的情況比例甚至不低。

此外，航空城發展不僅是單面向的公共建設，更牽涉整體經貿政策的擘畫。是故，進行長期性投資無妨，但也別冀望投資價值，短期內能回收或兌現。

新竹當地房市多倚賴竹科人消費。

剛滿週年的金融海嘯，對本地房市來說，以新竹地區受影響最明顯；這主要是當地房市多倚賴竹科人消費，而走在時代尖端的電子業，又受景氣左右最直接，因此去年下半年颳起的竹科裁員、無薪假潮，也間接重挫區域房市買氣。

目前竹科早已走出海嘯陰霾，然而『一朝被蛇咬，十年怕草繩』；目前竹科人的投資置產觀念，已有改變。以近期最夯的台科大重劃區為首，竹北地區大約七、八百萬總價的產品，反應最為熱絡，而投資目的者平均約佔七成。

台科大低總價產品的熱賣，也影響到當地俗稱的三期，也就是高鐵特區，銷況理想的，一樣是七百多萬總價的產品。不過，對照台科大特區現推案，三期個案成本較高，故多是降價配合。至於金融海嘯前頗夯的高總價產品，則仍乏人問津。

然而此一市況，恐將是短期現象。台科大重劃區地價已被炒高，從此角度分析，要維持七、八百萬總價，產品坪數勢必縮小。但這不符竹科人自用或投資，都偏好相對大坪數的胃口；當地三、四房產品，坪數原本就比其他區域同類產品來得大。因此，目前掀起竹北房市熱銷的七百多萬總價產品，可能很快成為絕響。

至於九月期間鬼月效應，以新竹或竹北兩市房市來看，則不明顯；不過屬內需市場格局的竹東、湖口等其他地區，鬼月影響就相對明顯許多，來人銳減情況相當明顯。

就單一業者看，遠雄和甲山林還是九月份曝光度最高的兩大房產廣告龍頭。不過如以單一個案算，則聘潮男教主羅志祥代言的「台北FUN HOUSE」，曝光量絕不亞於其他任何建案，而且此案還是座落在基隆暖暖碇內地區。

理論上，一般基隆地區個案，多半鎖定當地人為潛在消費者。不過「台」案量體不小，因此拉攏台北客，成了該案銷售最大課題。目前該案規劃三條大台北地區往返該案現場的接駁巴士，來吸引北客前往，據傳初期效果不錯。

「台」案還只是揭開基隆黃金檔期大案齊發的序幕。據了解，位在安樂區基隆長庚醫院生活圈的甲山林兩千戶大案「城上城」，及市區白天鵝建設五十億案「信義君悅」，都會在今年底前公開；連同「台」案和隨時可能推出後期產品的「普羅旺世」等，突然間基隆又成為超級重案區。

七十年代開始，基隆每隔一段時間，就會有大批案量冒出，但之後多草草收場；低價或海景吸引北客的方式，也都不算成功奏效。上述三大新案，除了「信」案外，仍需拉攏高比例外客，才能消化大筆量體。尤其需提醒的是，和過去幾次供給大量不同的是，基隆現已失去北部最大貨運吞吐港的地位，目前正極力藉觀光資源轉型，想依循過往經驗吸引北客，難度將更高。

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