■本期主題：[轉載]【設施設備經驗談(１)】大樓內常遭竊之金屬性器材



　本文作者：徐源德 老師（崔媽媽基金會於台北縣市社區大學
　　　　　　「公寓大廈公共事務課程」之機電設施設備講師）。
　　e-mail： rex@truemind.com.tw


※ 本文感謝徐源德老師特別撰文，並授權本刊於網路轉載，特此申謝。 ※



■大樓內那些設備最常被偷

　　最近台北縣出現偷水表怪客，偷了住戶的水表拿去資源回收賤賣，
因為水表的材料主要是銅，不過賤賣後住戶卻要自己花費數百元請水公
司裝回，讓住戶罵聲連連。

　　其實97年間，中壢就已經出現過水表大盜，當時集中於中壢 SOGO
百貨附近，利用大部分住戶白天不在家的機會，至大樓頂樓偷竊。

　　整理一下，大樓哪些東西被偷過，給各位物業夥伴參考，應注意大
樓不明人士。

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No. 　偷竊標的　　　　　價值　　位　置
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1)　　水表　　　　　　　銅　　　大部分位於頂樓
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2)　　消防瞄子、水帶　　銅、鋁　各樓層梯廳
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3)　　緊急電源　　　　　電線銅　地下一樓
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4)　　水箱水塔蓋子　　　不鏽鋼　地下室、頂樓
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5)　　水溝蓋　　　　　　鐵　　　中庭
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6)　　電梯機板轉售　　　　　　　頂樓電梯機房
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■室內探測器故障率實況：

　　消防檢修申報住宅內檢查發現，屋齡五年後的大樓，室內探測器故
障率大增。


§住家內部的探測器種類：

１、差動探測器：最常使用於居室內部的種類，誤報率低，但是如果位
　　於溫泉區、山坡地社區等較為潮濕的地方，故障率會增加。

２、偵煙探測器：因為偵煙探測器單價比差動探測器高，所住宅內大部
　　分設計差動探測器，但是因為建築設計規劃的原因，許多住宅的小
　　房間都是設計為機房（其實根本就是居室），所以機房的設計就是
　　使用偵煙探測器。偵煙探測器的誤報機率比差動探測器高。

３、定溫探測器：使用於廚房，實務上壽命最長，故障率最低。

　　無論哪一種探測器，如果故障，幾乎都不會主動發報，都是要透過
年度消防檢修申報的機會才能察覺。



■大樓設施設備常見問題精選：


１、頂樓樓板是否為大樓的主體結構？如果有損壞、破損、漏水等問
　　題，在保固期內是否可以要求建商維護保養？
答：
建築法第八條：本法所稱建築物之主要構造，為基礎、主要樑柱、承重
牆壁、樓地板及屋頂之構造。所以頂樓樓板自然為主要構造之一。在保
固期間內自然屬於起造人之責任範圍。


２、停車場如為公共區域，可要求停車人付出停車場所有電費嗎？
答：
(1)、有關專用、共用等區域之維護費用請參酌公寓大廈管理條例第10
條：有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人
或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部
分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公
共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕
費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人
或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規
定。

(2)、問題中的停車場，推論極有可能為地下防空避難室兼做停車空
間。實務上，地下室用電可能包含照明、給排水泵浦設備、排風設備、
消防泵浦及若干電梯。建議先將該用電範圍釐清再參酌條例第10條的規
定來辦理，可以達到較有效公平之論點，也比較容易說服各區權人。


※ 本文感謝徐源德老師特別撰文，並授權本刊於網路轉載，特此申謝。 ※


《 全　文　完 》


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