【文/盧尚】半世紀以來，北市中山北路的光彩，一直未曾褪去。當年國旗海和人群夾道，簇擁著外邦元首禮賓車的奔馳，歡呼之聲不絕。新潮而充滿異國品味的中山北路，從一段到天母的七段，毫無疑問是全台首選的「繁華大道」，中山區也長期成為繁華的象徵。

從風水形勢來看，中山區正北和西北方高起，山勢雄偉，包括圓山大飯店的「龍尾」，收在東西流向的基隆河之前。所謂「山前有水，財聚金堆」，富庶豐足，正是中山區商業發達的依靠。尤其西北乾方高隆，陽氣十足，對於維持區內的人口數，有相當效應。

中山區幾條貫穿南北的大道，復興北路、建國北路、松江路、新生北路、中山北路等等，都是龍長水闊，建物相連，路面寬大，形局吉旺。不論辦公室或店面，多半有財氣，有旺相。除非碰到馬路施工，一拖數年，那個殺傷力就太大了。

東西走向的大道，是中山區的精華地段。民權東路、民生東路、長春路、南京東路、長安東路等等。多的是銀行、號子、百貨賣場、餐廳、酒店、房仲店、旅店、賓館，可說是台北人營生買賣的重要據點之一。辦公大樓和店面的租金，長期維持高水平，足以顯示本區的強勁商業實力。

隨著東區的崛起，信義計劃區、忠孝、復興商圈、仁愛、敦南高檔住宅區等，論區段質感和房價，以及繁榮旺相，都佔北市之前茅。只有中山區的大直重劃區，差堪與之相抗衡。明水路以及敬業樂群一帶，豪宅連雲而起，房價直衝百萬元關卡，風水方面自有殊勝之處。

面臨基隆河的水景住宅，坐正北朝南，前水後山，形局最佳。當初帝景水花園的密集廣告，打高了區段行情，也打響了大直豪宅聲名。接著，許多名人進住大直地區，更擦亮此地招牌。好的風水自能吸引社會賢達，區域的身價當然水漲船高。

有人問，大直房價如此高，但巷弄也有那種沒景觀，建物又不高大宏偉的建物，值得花大錢去買嗎？一般而言，大風水是講整體的氣勢、形局。各個社區或樓宇，免不了各有長短優劣之處，豈能戶戶皆旺？何況，區段佳也不代表室內格局吉旺。

整體而言，高房價社區，以房價過濾住戶，左鄰右舍多為利名之士，至少可以維護小環境的質感。資財豐厚者發財更容易，故除非宅居風水形局極惡劣，否則倒楣機率不高。況且這類人見多識廣，選宅有自己一套，很少會看上爛格局的屋宅。

中山區有山有水，有曲徑通幽的巷弄，當年酒店、酒吧等八大行業特別多。建商因應上班小姐需要，蓋了好多小套房，有些大樓居然容納兩、三百戶。林森北路、長春路一帶是北市情色相關行業的代表，且看高價汽車旅館大排長龍，即可明白中山區的鬧熱情況。

總之，中山區是人氣行業集中的領域。自家適合這樣的氣，才宜考慮居住；否則，寧可住到文教或偏重藝文的住宅區段，身心較好調適。

更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw